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Beschreibung der Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1957. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und beherbergt rund 20 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden, was durch die zentrale Lage und die solide Bausubstanz jedoch gut ausgeglichen wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,83 m², die sich auf drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon zur Straßenseite verteilt. Von hier aus genießt man das lebendige Flair der Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hauptbahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Urbaner Lifestyle trifft auf solide Wohnkultur – ideal für Menschen, die mitten im Geschehen sein möchten. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 20.400 € p. a.– darin enthalten sind sämtliche Nebenkosten inklusive Internet und Gas. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 317,33 €. Die Bewohner, eine dreiköpfige Familie, sind seit November 2024 in der Wohnung ansässig. Der Miteigentumsanteil liegt bei 55/1000. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde erst ca. im Jahr 2024 erneuert, Teile der Leitungen ca. im Jahr 2010, das Badezimmer wurde ca. 1997 vollständig inklusive Leitungen saniert. Der übrige Zustand der Wohnung ist als altersgemäß und teilweise renoviert zu beschreiben. Angaben zum Baujahr der Fenster liegen derzeit nicht vor. Diese Wohnung bietet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung an – zentral, solide und mit Entwicklungspotenzial., weitere Sonderausstattungen: