EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, modernisierten Bereichen und einem idyllischen Garten mit Teich und Gartenhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach sowie zum gepflegten Garten. Die moderne Küche verfügt über eine kleine Frühstücksterrasse. Drei weitere Zimmer, derzeit genutzt als Büro, Schlafzimmer und Gästezimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Flur besteht Zugang zum Teilkeller. Der Eingangsbereich trennt das Erdgeschoss klar vom Dachgeschoss, das zuletzt vermietet war und unvermietet übergeben wird. Hier stehen ein großes Studiozimmer mit Giebel-Fensterfront, ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet Raum für eigene Gestaltung. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie die Öltanks, die bei Bedarf wieder genutzt werden könnten. Das Haus ist bereits an die Fernwärme angeschlossen. Eine Außentreppe führt direkt zur Garage und zum Carport. Die große Auffahrt bietet zwei weitere Stellplätze, zusätzlich gibt es im Vorgarten einen weiteren PKW-Stellplatz sowie eine kleine Gartenhütte. Das Grundstück ist ein besonderes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Gartenhaus schafft eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ausstattung Baujahr 1977 Wohnfläche: EG ca. 91 m², DG ca. 56 m², Gesamt ca. 147 m² Keller: ca. 40 m² (Nutzfläche, keine Wohnfläche) Wandaufbau: 3-schalig (VMZ 11,5 cm, 6 cm Luftschicht, 24 cm Hintermauerwerk, 1,5 cm Putz), ggf. nachträgliche Schüttdämmung möglich Zwischenwände massiv Decke Keller/EG: Stahlbeton Decke EG/DG: Holzbalkendecke Dach: Sparrendach mit Betondachpfannen (Baujahr) inkl. Dämmung Giebelseiten mit Cedralplattten verkleidet inkl. Dämmung (2014) Heizung: Fernwärme (Biogas) seit 2011, Öltanks noch vorhanden Fenster: Kunststofffenster (weiß) im EG, Bj. 2014 moderne hochwertige Einbauküche von 2015 (ca. 8.000€) Weitere Modernisierungen: u. a. Bodenbeläge & Terrassendach 2017; Objekt laufend instandgehalten Terrasse: große neu gepflasterte Hauptterrasse teilweise mit Glasdach von 2019 (Kosten: ca. 4.000€) separate Frühstücksterrasse mit Überdachung / Terrassentür neu in 2015 Bodenbeläge im EG im Wohnzimmer & Schlafzimmer neu (2019) Modernisierung Schlafzimmer in 2019 Balkonkraftwerk von 2025 Teilmodernisierung Badezimmer EG in 2020 & 2023 Highspeed Internet über TNG Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren mit einem Modernisierungsaufwand von ca. 40.000 € stetig aufgewertet. Garage: massiv, ca. 6,35 m × 3,35 m, Baujahr 1986 (genehmigt) Carport + weitere PKW-Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt PKW-Stellplatz & Gartenhütte im Vorgarten (zuletzt für Mieter) Grundstück: liebevoll angelegt mit Teich, Gartenhaus & Lagerplatz für Brennholz, Gartengeräte etc. Angrenzendes westliches Grundstück wird aktuell neu erschlossen (neue Bauplätze in Vorbereitung) Bodenrichtwert (Stand: 01.01.2024): 50€/m² // Grundstücksgröße: 989 m² -> somit Grundstückswert ca. 50.000€ Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: 01.12.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 989 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Groß Rheide im Kreis Schleswig-Flensburg und vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie die Weite der Landschaft, umgeben von Feldern und Wiesen, und zugleich die Sicherheit, innerhalb kurzer Zeit in den nächstgrößeren Orten zu sein: Schleswig erreichen Sie in etwa 15 Minuten, Rendsburg in rund 20 Minuten, Flensburg und Husum in ca. 35 Minuten und selbst Hamburg ist in gut einer Stunde bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschulen finden sich direkt vor Ort und in den Nachbargemeinden, weiterführende Schulen liegen in den nahegelegenen Städten Schleswig und Rendsburg. Für Familien bedeutet das kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur. Freizeit und Erholung lassen sich in Groß Rheide auf vielfältige Weise erleben – ob Spaziergänge durch die malerische Natur, Radtouren entlang der ruhigen Landstraßen oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. Wer das Meer liebt, ist ebenfalls bestens aufgehoben: Sowohl Nord- als auch Ostsee sind in weniger als einer Stunde erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen ans Wasser ein. So bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, familiärer Geborgenheit und gleichzeitig einer schnellen Verbindung in alle Richtungen. Sonstiges Übergabe nach Absprache bereits Ende des Jahres 2025 möglich. Die im Objekt befindliche Infrarotkabine ist nicht Gegenstand des Kaufgegenstandes und wird vom Verkäufer entfernt. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 198,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-08-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 115-02508A