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Beschreibung der Immobilie
VOLL VERMIETET MIT STABILER RENDITE Diese attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 28.600 € (Faktor 12) bietet die Immobilie eine stabile Rendite und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Highlights der Immobilie: Top - Standort: Hohe Frequenz in bester Lage Voll vermietet: Langfristige Miete inkl. vermietetem Kellerraum (150€/Monat) Guter Zustand: Regelmäßige instand gehalten, kein Reparaturstau Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Gewerbeeinheit 1 – Fußpflegepraxis • Empfangs- und Wartebereich • Zwei Behandlungszimmer • Gäste-WC • Küche/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Lichtdurchfluteter Eingangsbereich Gewerbeeinheit 2 – Aktuell als Lager genutzt • Großzügige Lagerfläche • Separates Gäste-WC Wohnungen im Obergeschoss • Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer • Zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Charmante Fachwerk-Holz-Elemente • Bodenbeläge: Laminat & Fliesen Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen. Durch die zentrale Lage, die laufend durchgeführten Instandhaltungen und die stabile Vermietung ist Ihr Kapital hier bestens angelegt. AUSSTATTUNG: Baujahr 1750 Baujahr Anlagetechnik: 1989 / 1999 Zwei Mietwohnungen Zwei Gewerbeeinheiten Vermieteter Kellerraum Neue Fassade 2012 Gas - Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung Doppel verglase Fenster Voll-unterkellert Separate Treppenhaus - Zugänge zu den Wohnungen Ihr Ansprechpartner: David Dück: 0173 530 22 94 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! LAGE : Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Holzminden, einer charmanten Stadt an der Weser, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Weberstraße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Die Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Holzminden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B64 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Höxter und Einbeck, während die nahe gelegene B83 Anschluss an Hameln und Kassel bietet. Der Bahnhof Holzminden ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung PROVISION: Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (DaVision Immobilien UG und ggf. deren Beauftragter) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluß: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da die Angaben und Unterlagen von den Eigentümer kommen.