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Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Die unsanierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 115 m² auf einem 899 m² großen Grundstück. Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Zentralheizung, einer Terrasse und zwei Keller ist das Haus ideal für eine Familie geeignet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zudem vereinfacht ein Gastgeber-freundliches Gäste-WC den Empfang von Besuch. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gesellige Sommerabende eignet. Der Keller und ein Weiterer unter der Garage, bietet genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände. Das Einfamilienhaus punktet mit seinem großzügigen Grundstück und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie, die viel Raum für persönliche Ideen und Gestaltungswünsche bietet. Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer im EG Separate Küche mit funktionaler EBK und Handtuchheizkörper Gäste-WC im EG Sanierungsbedürftiges Wannenbad im DG Teilweise überdachte Süd-Terrasse Teilkeller Ölheizung von Viessmann - Vitola-biferral (1998) Kelleraußeneingang Kaum einsehbarer Garten Garage mit Keller Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 899 m² Lagebeschreibung Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an. Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert. Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 301.87 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 04.09.2025 Gültig bis: 02.09.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6628#K83LMO