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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², einer Einliegerwohnung mit 95 m² sowie einem ausbaufähigen Dachboden von ca. 81 m². Dieses Objekt bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität: Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – das geschlossene Treppenhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ohne Umbau. Hauptwohnung (Erdgeschoss, 100 m²) Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet: 3 Schlafzimmer Einen großzügigen Wohn- und Essbereich Eine separate Küche Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Ein zusätzliches Gäste-WC Einen ca. 15 m² großen Balkon, der das Haus umschließt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist Einliegerwohnung (Untergeschoss, 95 m², rollstuhlgerecht) Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder und bietet: 2 Schlafzimmer Einen großen Wohn- und Essbereich Eine separate Küche Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Eine großzügige Terrasse (ca. 38 m²) mit einem schönen Blick ins Grüne Rollstuhlgerechte Ausstattung mit stufenlosem Zugang, breiten Türrahmen und einer barrierearmen Raumaufteilung Dachboden mit Ausbaupotenzial Der ca. 81 m² große Dachboden bietet hervorragende Möglichkeiten für den Ausbau zu einer weiteren Wohnung. Auch diese wäre über das geschlossene Treppenhaus problemlos erreichbar. Zustand und Ausstattung der Immobilie Fenster: Kunststofffenster (2-fach verglast, Marke Kömmerling, Baujahr 1970) Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel (Marke Viessmann, Baujahr 1995), letzte Wartung im Juni 2023 durch die Firma Brand Bauweise: Massivbau mit einem sehr guten Grundriss Zustand: Das Objekt steht seit Juli 2024 leer, wurde jedoch regelmäßig beheizt und durch die Erben betreut. Stellplätze: Praktisch und komfortabel Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die Ihren Alltag erleichtern: Ein Stellplatz in der Garage, die sich direkt am Haus befindet und optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt, der bequem neben dem Haus gelegen ist und zusätzlichen Parkraum schafft. Diese Kombination bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie die Ihrer Mieter oder Gäste – praktisch und komfortabel in jeder Hinsicht. Auch vor dem Haus in der Straße finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten. Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses vielseitige Haus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine perfekte Grundlage. Die Kombination aus Hauptwohnung, rollstuhlgerechter Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachboden schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.01.2025 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 548 m² Kellerfläche: ca. 35 m² Gartenfläche: ca. 230 m² Nutzfläche: ca. 154 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus (EFH) befindet sich im Ortsteil Pirmasens-Niedersimten, der mit seinen knapp 1.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie bietet – unabhängig von Alter oder beruflicher Situation. Makrolage (übergeordnete Lage) Trotz der ruhigen Umgebung ist Niedersimten hervorragend an größere Städte angebunden. Die Stadt Pirmasens ist nur 5 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die B10 und B270. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A8 und A62 eine schnelle Verbindung zu Städten wie Zweibrücken und Kaiserslautern. Saarbrücken ist in 49 Minuten, Karlsruhe in 75 Minuten und Metz in 90 Minuten erreichbar. Mit dem Bus 255 gelangen Sie in 23 Minuten (8 Haltestellen) zum Hauptbahnhof Pirmasens. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 385 Meter vom Haus entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mikrolage (direkte Umgebung) Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, wird ausschließlich von Anwohnern genutzt. Dies sorgt für maximale Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von familienfreundlichen Einfamilienhäusern mit nach hinten ausgerichteten Gärten und einer angenehmen Atmosphäre. Niedersimten punktet mit seiner idyllischen Lage und der gesunden Luft des Pfälzerwaldes. Die örtliche Infrastruktur umfasst eine Bäckerei (Bäckerei Donker), ein Restaurant und Bistro ("Aktuell"), den städtischen Kindergarten Niedersimten sowie das Autohaus Schaaf. Für Kulturinteressierte liegt das Westwallmuseum Festungswerk Gerstfeldhöhe in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur 2,4 Kilometer entfernt und sind über die Lothringerstraße in etwa 4 Minuten mit dem Auto und in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar. Dort finden Sie unter anderem einen Wasgau-Markt, einen dm-drogerie markt, eine VR-Bank, einen GLS-Paketshop, eine DHL-Packstation (102), einen DPD-Pickup-Point und einen Friseursalon. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu weiteren Geschäften, Ärzten und Schulen im Zentrum von Pirmasens. Niedersimten – Ihr Rückzugsort im idyllischen Pfälzerwald! Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser malerischen Gemeinde, eingebettet in eine der schönsten Waldlandschaften Deutschlands. Direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Wander- und Radwege sowie beeindruckende Naturdenkmäler wie der Teufelspfad. Niedersimten ist ein Paradies für Naturliebhaber und ein idealer Rückzugsort für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Pirmasens und Zweibrücken in wenigen Autominuten. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und gute Anbindung – ein perfekter Ort für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 18.12.2024 Gültig bis: 17.12.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 212238