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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger Lage des Ortsteiles von Rinteln befindet sich dieses für Sie gefundene Einfamilienhaus, auch nutzbar für 2 Parteien, mit Einlieger- oder Ferienwohnung. Mit einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern bietet es genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Haus wurde zuletzt 2024 modernisiert und verfügt über eine teilweise Unterkellerung sowie eine Carport - und Garagenanlage. Die Immobilie eignet sich perfekt für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Durch die moderne Ausstattung und die gute Lage ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, ein schönes Zuhause in Rinteln zu finden. Nicht zuletzt das sehr gute Preis-/ Leistungsverhältnis wird Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung überzeugen! Ausstattung Carport, Schuppen, Anbauten, 2 Garagen Glasfaseranschluss beauftragt Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 531 m² Lagebeschreibung Rinteln, eine charmante Stadt im Weserbergland, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und gleichzeitig abwechslungsreichen Umgebung suchen. Die Stadt, die einst Sitz der Universität Rinteln war, bietet heute eine gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen wertvollen Fachwerkhäusern und einer reichen Geschichte. Unser Zweifamilienhaus in dem Stadtteil, nur 2,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt in einer ruhigen Kleinstadt und bietet somit die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In der Nähe unseres Objekts befinden sich eine Schule, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium, sowie drei Kindergärten in der näheren Umgebung, die einen perfekten Start in das Leben bieten. Neben der Bildung bietet Rinteln auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Drei Parks in der näheren Umgebung laden zum Spazieren und Spielen ein, während ein Kino und ein Wasserpark für Unterhaltung sorgen. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe zur Verfügung. Die Stadt Rinteln bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle nur 400 m entfernt und einer Zugstation in 3,2 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen wie Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Abends können Sie in einem der Restaurants oder im Schnellrestaurant essen oder in einer der Bars oder Kneipen entspannen. Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Rinteln die perfekte Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und urbanem Leben, ideal für Familien, die nach einem harmonischen Zuhause suchen. Sonstiges Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit dem Abschluss eines Maklervertrags mit der Firma Beißner Hochbau GmbH – Immobilien (Makler) Welseder Straße 20b, 31840 Hessisch Oldendorf, einverstanden. Bei Kauf fällt eine Provision i.H. v. 3,57 % inkl. MwSt. an, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sie erhalten eine Widerrufsbelehrung per E-Mail. Sie stimmen zu, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Leistung Ihr Widerrufsrecht verlieren ( §356 Abs. 4 BGB). Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 279,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 28.04.2023 Gültig bis: 2033-04-27 energetische Dachsanierung, Wandsanierung, Fensteraustausch,Heizungsmodernisierung. Heizung erneuert 2024. Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0034-p
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