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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im Paket in einem gepflegten Dreifamilienhaus – ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen auf zwei Ebenen kombinieren möchten. Das 1890 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Beide Wohnungen teilen sich den Hauseingang und das Treppenhaus, von dort gelangt man direkt zu den jeweiligen Wohnungstüren. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in gutem und modernen Zustand – ganz nach dem Motto: Kaufen und einziehen! Nach dem Betreten der Erdgeschosswohnung befindet man sich im Flur, von dem aus das Badezimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Am Ende des Raumes befindet sich zudem der Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg in den Wintergarten mit angrenzender Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden 2008 die Elektrik, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Fliesenboden ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt, sowie eine Fußbodenheizung in Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer. Zudem ist die Wohnung mit Rollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch bedienbar sind. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Nach einer finalen Abnahme könnten hier rund 7 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, die vielfältig nutzbar sind. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Sonnenmarkise. Für entspannte Stunden im Freien sorgt zudem eine Terrasse mit Blick ins Grüne – der ideale Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechts vorne befindet sich das Badezimmer, links vorne ein Schlafzimmer. Am Ende des Flurs führt der Weg nach links in die Küche, geradeaus in ein weiteres Schlafzimmer und nach rechts in das großzügige Wohnzimmer. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, auch wenn der Stil etwas in die Jahre gekommen ist. Das Bad wurde 2000 erneuert und ist mit einer Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das Fenster wirkt das Badezimmer besonders hell und freundlich. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff und sind doppelt verglast (teilweise aus Baujahr 1985, teils neuer). Teilweise sind Plissees in den Fensterrahmen eingebaut, die für angenehme Lichtregulierung sorgen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Essecke. Beide Wohnungen bieten eine Gegensprechanlage mit Videofunktion (2008) ein Plus an Sicherheit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Fassade wurde 2008 an Vorder- und Rückseite gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Elektro und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Anmerkung: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen können einzeln oder gemeinsam im Paket erworben werden. Beim Paketkauf ergibt sich ein Preisvorteil. Die flexible Nutzung ermöglicht es, die Wohnungen entweder als großzügiges Eigenheim für eine Familie zu kombinieren oder eine der Einheiten zu vermieten.