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Beschreibung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Gladbeck-Brauck. Sie überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 523 m² sowie einer Wohnfläche von rund 116 m². Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie heute bestens zur Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus.Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele sowie einem Badezimmer. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau erweitert, der baurechtlich genehmigt und abgenommen wurde und dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleiht.
Im Obergeschoss spiegelt sich die Aufteilung des Erdgeschosses in ähnlicher Form wider: Auch hier finden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleinerer Raum (ehemals Küche), ein Badezimmer sowie eine Diele. Über dem Anbau befindet sich zudem eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight.
Der Garten bietet mit seiner Größe und Gestaltung viel Platz zur Erholung – ideal sowohl für Familien mit Kindern als auch für ambitionierte Gartenfreunde. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1985. Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, zeigt jedoch deutlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Die vorhandenen Grundrisse entsprechen möglicherweise nicht mehr exakt dem aktuellen Zustand und dienen daher nur zur groben Orientierung.
Das Haus wird im Laufe des Augusts geräumt. Derzeit stehen ausschließlich Außenaufnahmen zur Verfügung. Eine zeitnahe Übernahme ist möglich. Die Doppelhaushälfte in Gladbeck, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet städtisches Flair und liegt etwa 4,3 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Gladbeck, mit seiner reichen Geschichte als ehemalige Bergarbeiterstadt, bietet heute eine Vielzahl an modernen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und Zugstationen sowie Straßenbahnhaltestellen in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangeboten, wie Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Durch die Autobahnauffahrt in nur 2,6 km Entfernung ist auch die Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen optimal gewährleistet. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de