EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive und modernisierte Wohnung befindet sich in einem Haus mit 4 Wohneinheiten im ersten Stock. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, wobei das Wohnzimmer unterm Dach über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Das Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, der Flur, das Bad und das Schlafzimmer befinden sich im 1. Stock des Gebäudes. Eine voll funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden. Esszimmer, Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Parkett im Wohnzimmer ist im April 2024 neu verlegt worden. Im Badezimmer wurden ebenfalls Anfang 2024 der Fliesenboden und der Heizkörper erneuert. Das Dachfenster wurde 2023 gegen ein neues gut isoliertes Velux-Fenster getauscht. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz und einen wunderbaren, unverbaubaren Blick über die Felder bis nach Alling. Bei guter Sicht ist vom Dachzimmer aus die Zugspitze zu sehen. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2019) der Heizungsanlage mit Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Wohneinheit gehört ein ca. 112qm großer Gartenanteil und ein Platz in der Duplexgarage. Auf dem Hof vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze die den Wohneinheiten nicht fest zugeordnet sind. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichenparkett, rustikal im Wohnzimmer Kirschholzparkett im Schlafzimmer, Flur und Esszimmer moderner Fliesenboden im Badezimmer Einbauküche mit Tresen und Elektrogeräten (Ofen, Spülmaschine) Kaminofen im Esszimmer ca. 112qm Garten mit Gartenhütte, Terrasse, Pergola, gemauerter Outdoorküche und Teich Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am westlichen Rand von Puchheim. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte und ein Einkaufszentrum, die innerhalb von unter 5 Min zu Fuß zu erreichen sind. Auch ein Modegeschäft, eine Tierbedarfshandlung, einen Schuhladen und eine Apotheke erreichen Sie ebenso schnell Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 390045