4 Schlafzimmer Stadthaus in Dingolfing-Landau, Germany, Nr. 353019

85 m² Wohnfläche, komplette Renovierung 2015) Hochwertige Einbauküche (neu 2015) Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zwei Balkone (Ost- & Westausrichtung) mit Blick ins Grüne Keller: Teilweise beheizt Gemütliche Kellerbar für gesellige Abende Technische Ausstattung inkl. Entkalkungsanlage Außenbereich: Grundstück 762 m² Pool (Baujahr 2020) für entspannte Sommertage Sonnenterrasse Großzügiges Gartenhaus (Baujahr 1990, ca. 48 m²) Steinofen (Pizzaofen) – ideal für Feiern & Gäste Garage, Carport für 2 Autos sowie 3 Außenstellplätze Technische Highlights: Bauweise: Vollziegel, isoliert Dreifachverglaste Fenster (2011) EG & OG jeweils mit Holzofen/Kamin EG mit zusätzliche Kachelofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Hauptbereich Nachtspeicheröfen im Anbau Entkalkungsanlage Teilweise beheizter Keller Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 762 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Mengkofen liegt im idyllischen Vilstal im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Feldern und Flusstälern genießen Sie hier ein naturnahes Umfeld, das gleichzeitig über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Infrastruktur & Versorgung Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dingolfing und Landau erreichbar. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Verkehrsanbindung Mengkofen liegt verkehrsgünstig zwischen Dingolfing, Landshut und Straubing. Dingolfing: ca. 15 Autominuten – ideal für Arbeitnehmer bei BMW und Zulieferbetrieben Landshut: ca. 30 Minuten Straubing: ca. 25 Minuten Regensburg und Flughafen München: jeweils ca. 50 Minuten Über die Bundesstraßen B11 und B20 sowie die nahegelegene A92 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Vils, Badeseen, Sportvereine sowie Ausflugsmöglichkeiten in die Natur. Im Sommer laden Biergärten, traditionelle Feste und Märkte zum gemütlichen Verweilen ein. Lebensqualität Mengkofen verbindet die Vorteile des ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. Ruhige Wohnlagen, ein hoher Freizeitwert und die Nähe zu großen Arbeitgebern in Dingolfing und Umgebung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Dieses großzügige Haus vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme. Der schöne Garten mit Pool, das separate Gartenhaus und die vielseitige Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem echten Unikat. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einer Wohneinheit. Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Zuhause in Mengkofen! Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 107.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033-12-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WI-227