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Beschreibung der Immobilie
Eine interessante Gewerbeimmobilie im Westen von Emsdetten. Die Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von 4.054 m² und wird aktuell als Autohaus mit Verkaufs-, Büro-, Werkstattflächen und einer Betriebsleiterwohnung genutzt. Die Gesamtimmobilie ist in verschiedenen Bauphasen entstanden, beginnend in 1990 mit dem Bau eines Autohauses mit Ausstellungsflächen und einer Werkstatt. In 1992 wurde die Ausstellungsfläche erweitert und in 1997 erfolgte die Erweiterung der Werkstatt. In 1999 entstand eine weitere, separate (Ausstellungs-)Halle, welche in 2001 mit der Bestandshalle über einen weiteren Anbau verbunden wurde. In 2014 erfolgte die Aufstockung der neueren Halle mit einer Wohnung und Büroflächen. Insgesamt bietet die Immobilie aktuell ca. 1.600 m² Nutzfläche und ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich in einem gepflegten Zustand befinden. Die Immobilie wird inkl. Mobiliar und Werkstattausrüstung veräußert und kann unmittelbar als Kfz-Vertrieb /-Werkstatt weitergeführt werden. Auch der Außenbereich ist größtenteils befestigt und bietet sich als weitere Ausstellungs- oder Lagerfläche an. Die Immobilie lässt auch problemlos andere Nutzungsmöglichkeiten zu, da das Grundstück über zwei Straßen erschlossen ist. So könnte z.B. die Werkstatt weiter betrieben werden und die hinteren Hallen und Büroflächen separat genutzt oder vermietet werden. Die Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße im Westen von Emsdetten. Schneller Transport ist über die angrenzenden Hauptstraßen in Richtung Münster oder Rheine möglich und bietet somit einen angenehmen Lieferweg. Dem Grundstück direkt gegenüber beginnt bereits die Wohnbebauung, sodass auch für die Wohnnutzung nicht unbedingt das Gefühl eines Gewerbegebiets entsteht. Einkaufsmöglichkeiten und auch die Innenstadt sind schnell erreicht. Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten. Moderne Gewerbeimmobilie mit 4.054 m² Grundstück:
+ Moderne Architektur aus den Baujahren 1990 bis 2014
+ Voll ausgestattetes Autohaus mit Verkauf und Werkstatt
+ Hebebühnen / Werkstatt und Büromobiliar inklusive
+ Großzügige, befestigte Außenfläche
+ PV-Anlage auf dem Dach
+ Grundstück auch in 2 Teilbereichen nutzbar
+ Eigennutzung, Teilvermietung oder Vollvermietung als Optionen
+ Betriebsleiterwohnung aus 2014 mit ca. 100 m² Flächenaufstellung:
– Büro ca. 160m² – Ausstellung/Verkauf ca. 930 m² – Werkstatt ca. 500 m² – Wohnung ca. 100 m² Eine gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie in absolut verkehrsgünstiger Lage. Die Anbindung über zwei Straßen macht eine Trennung der Gewerbeflächen problemlos möglich und eröffnet somit weitere Möglichkeiten. Die Übergabe der Immobilien kann nach Absprache erfolgen. Energieausweis ist in Bearbeitung. Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss ist eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten. Moderne Gewerbeimmobilie mit 4.054 m² Grundstück:
+ Moderne Architektur aus den Baujahren 1990 bis 2014
+ Voll ausgestattetes Autohaus mit Verkauf und Werkstatt
+ Hebebühnen / Werkstatt und Büromobiliar inklusive
+ Großzügige, befestigte Außenfläche
+ PV-Anlage auf dem Dach
+ Grundstück auch in 2 Teilbereichen nutzbar
+ Eigennutzung, Teilvermietung oder Vollvermietung als Optionen
+ Betriebsleiterwohnung aus 2014 mit ca. 100 m² Flächenaufstellung:
– Büro ca. 160m² – Ausstellung/Verkauf ca. 930 m² – Werkstatt ca. 500 m² – Wohnung ca. 100 m² Eine gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie in absolut verkehrsgünstiger Lage. Die Anbindung über zwei Straßen macht eine Trennung der Gewerbeflächen problemlos möglich und eröffnet somit weitere Möglichkeiten. Die Übergabe der Immobilien kann nach Absprache erfolgen. Energieausweis ist in Bearbeitung. Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss ist eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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