EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel befindet sich diese attraktive und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Doppelhaushälfte. Das Wohngebiet „Adolphsheide“ zeichnet sich durch ruhige Anliegerstraßen aus und besticht durch die naturnahe Lage mit direkter Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern. Eine ideale Wohnlage für Ruhesuchende sowie für Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne dabei auf Eigentum verzichten zu wollen. Das individuell von einem namhaften Architekten entworfene Haus besticht durch seine markante Architektur und bietet innen ein beeindruckendes Raumgefühl – mit luftiger Deckenhöhe, viel Tageslicht und ohne störende Dachschrägen. Wohnfläche und Raumaufteilung: Die ca. 87 m² große Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zugänglich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Licht durchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia überzeugt. Hier lässt sich ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen schaffen. Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der hochwertige Eichenparkettboden, der sich durch das Wohnzimmer und die Schlafräume zieht, sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Er wurde 2025 aufwendig und fachmännisch geschliffen und lackiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, inklusive Waschmaschine und Herd/Backofen. Ein Essplatz lässt sich hier bequem einrichten. Ein weiteres Highlight ist die von hier aus zugängliche, nach Westen ausgerichtete Loggia, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer profitiert durch ein Oberlicht durch einen natürlichen Tageslichteinfall. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch. Die hochwertigen Marmorfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Note. Dank separater Strom-, Gas- und Wasserzähler für jede Wohnung ist eine klare, verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung gewährleistet. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2025 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 710,00 € + 20,00 € Küchenmiete = 8.760,00 € Jahresmieteinnahmen (netto). Grundstück und Außenbereich: Ein Grundstücksanteil im vorderen Bereich ist durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit separatem Lagerraum.