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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Soll es traditionell und gemütlich sein? Hier erwartet Sie ein Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail, Innenhof als Rückzugsort und Lager mit Garage für Freizeit und Hobby. 2 Wohnungen für Familie oder Vermietung gibt es on Top! Dieses beeindruckende Bauernhaus mit zwei Wohnungen im Anbau wurde 1993 umfänglich umgebaut und präsentiert sich auf einem großen Grundstück in guter Lage. Das Haupthaus bietet mit über 164 Quadratmetern Wohnfläche alles, was dieser Gebäudetyp so zu bieten hat. Ein großzügiger Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Pelletsöfen sorgen für Wärme und Gemütlichkeit. ein Bad mit Walk-In Dusche und ein Nebenraum für Hobby oder Büro darf auch nicht fehlen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großes Wohnzimmer mit einem weiteren Pelletsofen. Im Dachgeschoss besteht Potential für weiteren Ausbau mit tollem Ausblick. Aktuell wird dies als Lager und Büro genutzt.Inmitten dieses Anwesens erlebt man ruhige Stunden im eigenen Innenhof. Mit Pool, Freisitz und vielen liebevoll gestallteten Details kann man hier die Seele baumeln lassen. Für Hobby und Freizeit bietet das Lager mit Garage genügend Platz. Schrauber und Handwerker kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die zwei Wohnungen mit je 61 Quadratmetern verfügen über einen separaten Eingang. Somit kann man diese vermieten oder für Familienangehörige nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zudem einen Zugang zum Innenhof. AUSSTATTUNG: -Innenhof mit Pergola und Freisitz -Einbauküche je Wohneinheit -Werkstatt LAGE: Tittling ist ein Markt im Landkreis Passau, Niederbayern, Deutschland. Der Ort liegt etwa 23 Kilometer von Passau entfernt, eingebettet in die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes. Tittling ist bekannt für seinen Dreiburgensee, einen beliebten Badesee und Naherholungsort. Wirtschaftlich ist Tittling vor allem durch Handwerk und kleinere Betriebe geprägt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung machen den Ort auch für Touristen attraktiv. Das Mehrfamilienhaus mit Haupthaus und den beiden Wohnungen befindet sich in Marktrandlage. Die umliegenden Häuser wirken entsprechend teils modern und doch ländlich. Entfernung: Bushaltestelle/Zentrum – ca. 650 m; Dreiburgensee – ca. 3,7 km; Grafenau – ca. 20 km; Passau - ca. 23 km; München - ca. 188 km ENERGIEANGABEN: Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 und 2022 Energieträger: Pellets und Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Energiebedarf: 299 kWh/(m2*a) Ausstellungsdatum: 20.05.2025 Gültig bis: 19.05.2035 SONSTIGES: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann! Maklerprovision 3,57% Incl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis