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Beschreibung der Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche ist eine hervorragende Wahl für Investoren, die auf langfristige Stabilität und solide Mietrenditen setzen. Die hellen Räume, der durchdachte Grundriss und ein sonniger Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das eine breite Zielgruppe anspricht. Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und exzellente Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar perfekte Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.443,68 EUR ein stabiles Fundament für Ihre Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Pluspunkt für Anleger ist der bestehende Denkmalschutz. Neben den kontinuierlichen Mieteinnahmen profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die die Gesamtrendite zusätzlich steigern können. Kombiniert mit der gefragten Lage und der zeitgemäßen Ausstattung ergibt sich ein rundum überzeugendes Investmentprofil. Suchen Sie eine werthaltige Immobilie mit direktem Mietertrag und langfristiger Perspektive? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0162 601 65 96 David Berschader, Teammanager ImmoSky Berlin Ein Energieausweis wird nicht benötigt auf Grund von Denkmalschutz. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Lage in der Stadtrandsiedlung Mittelheide, einem denkmalgeschützten Wohngebiet aus den 1920er Jahren, zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und die gewachsene Nachbarschaft aus. Die Straße selbst liegt in Tempo?30?Zone und verläuft von der Mahlsdorfer Straße bis zur Heidekrugstraße eingebettet in ein autofreundliches Umfeld mit viel Grün. Öffentliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Die S?Bahn?Station Köpenick (S3) ist in wenigen Minuten zu erreichen, zusätzlich verkehren Buslinien wie 164 und Straßenbahnen (62,?63,?68), die eine schnelle Verbindung ins Zentrum und in angrenzende Bezirke gewährleisten. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Betreuung: Die renommierte Merian?Schule liegt direkt an der Mittelheide, und mehrere Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung und Alltagserleichterung sind durch das nahe gelegene Gewerbegebiet Mahlsdorfer Straße gewährleistet, mit Supermarkt (Penny), Bäckerei, Optiker, Boutiquen wie Rose & Lavendel, Gastronomie und weiteren Dienstleistern. Für Erholung sorgen Grünflächen und kleine Spielplätze in der direkten Umgebung ideal für Stadtmenschen mit Erholungsbedarf. Anbieter-Objekt-ID: 6640108