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Beschreibung der Immobilie
Lage Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück (Erbpacht) mit ca.10.900 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem Produktionsgebäude Baujahr 1989/90. Absolute Top-Lage am südlichen Stadtrand, nur ein Katzensprung zur Auffahrt zur BAB 3, Uni-Nähe. In der Nachbarschaft sind Lebensmitteldiscounter, Fachmärkte und Autohäuser ansässig. Absolute Verkehrs-Hochfrequenz-Lage. Ein finanzstarker und prominenter Mietinteressent für das komplette EG ist vorhanden. Denkbar ist auch eine Nutzung als Lager, Produktionsfläche, Freizeiteinrichtung. Ein sehr lukratives Objekt sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Käufer mit Eigenbedarf. Wir haben: Große Produktionshalle im EG mit ca. 3.000 m² + ca. 700 m² Nebenfläche im EG (vor allem bestehend aus einer Rampenanlage mit Rolltoren zur Anlieferung). Souterrain: ca. 2.450 m² gewerbliche Nutzfläche, davon ca. 740 m² Lagerflächen, Tiefgarage mit ca. 670 m², jeweils mit Rolltor, ca. 388 m² Büro- und Sanitärräume, Rest Technikräume u.a. Im 1.OG: ca. 1.298 m² Wohnfläche: 4 große Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 114 m² und ca. 161 m², alle Wohnungen mit Balkon/Dachterrasse. 20 Apartments mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche inklusive Dachterrasse. Die Wohneinheiten sind zum Teil vermietet. Baurechtlich zulässig ist gewerbliches Wohnen, z.B. in Form von Betriebswohnungen oder Boardinghauswohnungen. Dem allgemeinen Miet-Markt stehen die Wohnungen aus baurechtlichen Gründen nicht zur Verfügung. 79 Stellplätze um das Gebäude, 24 offene Stellplätze in der Tiefgarage. Mehrere Anliefermöglichkeiten z.T. mit Rampe und Rolltoren. Laufzeit Erbpachtvertrag: bis 30.09.2088 Erbpachtzins: 4.199,32 monatlich Alles weitere gerne im persönlichen Gespräch. Bewerbungen bitte per Email unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigung nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt sind. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.