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Beschreibung der Immobilie
In zentraler Lage von St. Tönis präsentieren wir Ihnen dieses charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Die Bausubstanz des massiv erbauten und teilunterkellerten (Gewölbekeller) Gebäudes ist insgesamt gut.Straßenseitig ist das Objekt mit einer Stuckfassade versehen, welche 2013 aufgefrischt wurde. Auch die 4 Meter hohen Decken im EG bestehen teilweise aus Stockornamenten.
Auf der Rückseite des Gebäudes hat man über einen kleinen Terrassenbereich Zugang zum historischen „Seulenhof“ mit altem Baumbestand.
Das 2013 renovierte Objekt bietet mit seinen zwei separaten Wohnungen und der Gewerbeeinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und ermöglicht auch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Wohnung im 1. OG ist mit der Gewerbeeinheit verbunden.
Das Erdgeschoss ist laut Grundbuchamt offiziell nicht zu Wohnzwecken nutzbar, sondern z.
B. als Ladenlokal oder Büro. Hier reicht quasi eine Gewerbeanmeldung aus.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Kochnische, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche oder Abstellraum (je nach Nutzung)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Empore, Badezimmer (ohne WC), Toilette, Flur/Diele
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Kochnische, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche oder Abstellraum (je nach Nutzung)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Empore, Badezimmer (ohne WC), Toilette, Flur/Diele