EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
GELEGENHEIT! Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses im Jahr 1952 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage in Weener. Aktuell wird das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch auch die Option, eine Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Im Obergeschoss stehen bereits eine Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass sich die Räumlichkeiten flexibel an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen. Zudem verfügt die Immobilie über Ausbaureserven, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet viele Optionen zur Modernisierung oder Erweiterung. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit – dieses Objekt bietet viel Potenzial und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Antritt bzw. die Übergabe des Hauses ist im Frühjahr 2026 möglich! Ausstattung Gasheizung von 2019// 2 Einbauküchen// Holzbalkendecke// Fenster überwiegend von 2019// Terrasse von 2024// neu verfugt// Option auf Einliegerwohnung// vorhandene Ausbaureserven// Schuppen Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur// Hauswirtschaftsraum// Badezimmer (Wanne, Dusche, Becken, WC)// Küche (mit Einbauküche)// Kinderzimmer// Wohn- und Esszimmer// Kinderzimmer// Flur Dachgeschoss: Durchgangszimmer// Schlafzimmer// Küche (mit Einbauküche)// Ankleidezimmer/ Abstellraum// Badezimmer (Dusche, Becken, WC, WA) Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,00 % zzgl. Mehrwertsteuern Grundstücksfläche: ca. 589 m² Lagebeschreibung Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, direkt an der Ems und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Weener eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur. Weener verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute gastronomische Vielfalt sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 sind Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Groningen–Leer und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Deutschland und in die Niederlande. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Wasser: Der historische Hafen von Weener, die Nähe zur Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 401.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Ihr Ansprechpartner Tomke Weber RE/MAX Immo-Team tomke.weberremax.de Tel.: 0152 22856184 Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 401.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-09-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TW-4959