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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt – einem charmanten Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wulsdorf. Diese solide Immobilie aus dem Baujahr 1968 überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Substanz, sondern auch durch ihr langfristiges Potential als renditestarke Kapitalanlage.Auf insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen eigenen, funktionalen Grundriss verfügen. Das Grundstück umfasst großzügige 720 m², bietet viel Grünfläche sowie zwei praktische Stellplätze für die Mieter.
Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtkaltmiete von 810 € (EG: 390 €, OG: 420 €), was dieses Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Mietverhältnisse laufen stabil – ein Leerstand besteht nicht.
Im Jahr 2019 wurden die Bäder beider Wohnungen vollständig modernisiert und mit zeitgemäßer Sanitärtechnik ausgestattet. Auch die Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) wurden im Zuge dieser Renovierungen erneuert und vermitteln einen gepflegten, modernen Wohncharakter.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet. Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Waschraum, Werkstatt oder Hobbykeller.
Die ruhige Wohnlage in Wulsdorf punktet durch eine gute Anbindung an das Zentrum von Bremerhaven sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten – ideal für Mieter, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ob als solide Kapitalanlage mit Zukunft oder als potentielles Mehrgenerationenhaus zu einem späteren Zeitpunkt – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Perspektiven in einer nachgefragten Wohnlage.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet. Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Waschraum, Werkstatt oder Hobbykeller.
Die ruhige Wohnlage in Wulsdorf punktet durch eine gute Anbindung an das Zentrum von Bremerhaven sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten – ideal für Mieter, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ob als solide Kapitalanlage mit Zukunft oder als potentielles Mehrgenerationenhaus zu einem späteren Zeitpunkt – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Perspektiven in einer nachgefragten Wohnlage.