9-Zimmer Gebäude zum Verkauf in Dresden, Germany, Nr. 35781

9-Zimmer Gebäude in Dresden, Germany, Nr. 35781

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$ 942 756

28.03.2025 $ 1 179 175

$ 16 254 pro m²

9 Zimmer

58 Wohnfläche, m²

Dresden, Germany

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Parameter

Zimmer

Wohnfläche, m²

35781

Adresse

Kesselsdorfer Straße, 79

Art

Gebäude

Übergabetermin

IV Gegend, 1900

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehen 4 Gewerbeeinheiten und eine Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dresden-Naußlitz, Kesselsdorfer Straße 79. Die Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten und ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Rendite suchen.Die Einheiten im Überblick:Erdgeschoss – Gewerbe (ca. 145 m²)Ein etabliertes Ladengeschäft beherbergt eine Bäckerei mit Café und kleinem Freisitz. Die Lage an der gut frequentierten Kesselsdorfer Straße sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.1. Obergeschoss – Bürofläche (ca. 87 m²)Eine lichtdurchflutete Büroeinheit, optimal geeignet für Dienstleistungsunternehmen oder kreative Arbeitsbereiche. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standortes.2. Obergeschoss – Praxisflächen Einheit 1: ca. 31 m² und Einheit 2: ca. 118 m² Eine kompakte und funktionale Praxisfläche, aktuell vermietet an eine Kinderarztpraxis. Beide Einheiten profitieren von einer guten Patientenfrequenz.

Dachgeschoss – Wohnen (ca. 57 m²)Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, ideal für Singles oder Paare. Die ruhige Lage im obersten Geschoss bietet gute Wohnqualität.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2485-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Statistics Dresden

$ 5 186

Price per m²

211

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Dresden

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 811

2-Room Apartment

$ 560

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 5 186

Outside the City Center

$ 2 912

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

142

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

2352

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

211

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 15.76

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 92.55

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 11.68

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.84

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 6.19

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.75

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.32

Cappuccino (reguläre)

$ 4.49

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.29

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.21

Eier (normal) (12)

$ 3.80

Lokaler Käse (1 kg)

$ 16.02

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.12

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 6.99

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.09

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.42

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 10.16

Äpfel (1 kg)

$ 3.45

Hähnchenfilets (1kg)

$ 12.59

Orangen (1kg)

$ 2.21

Kartoffel (1 kg)

$ 1.50

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.72

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.17

Tomaten (1kg)

$ 4.77

Banane (1kg)

$ 1.94

Zwiebel (1kg)

$ 1.52

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 22.57

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.74

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 72.93

Benzin (1 liter)

$ 2.06

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 34 327

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 4.67

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.80

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 35.03

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 39 984

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 362

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 42.67

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 34.04

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 3 275

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 36.68

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 25.34

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 14.01

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 97.23

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 42.94

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 118

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 139

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 846

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 17 259

9-Zimmer Gebäude in Dresden, Germany, Nr. 35781

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