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Beschreibung der Immobilie
Diese schöne Maisonettewohnung in Bottrop-Boy befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 11 Einheiten – davon 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was zur täglichen Bewegung anregt und einen aktiven Lebensstil bis ins Alter unterstützt. Die Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 gut geschnittene Räume. Das Highlight sind zweifellos die beiden Balkone – einer erreichbar über den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der andere über die Küche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf der unteren Etage befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich, die Küche, ein weiterer Raum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Über eine stilvolle, geschwungene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in den oberen Bereich. Dort erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Eigentumsverhältnisse innerhalb der Hausgemeinschaft sind über eine klare Teilungserklärung geregelt. Das Hausgeld in Höhe von ca. 340 € monatlich deckt ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket ab – inklusive Mülltonnendienst, Hausflurreinigung und Hofpflege. Ein eigener Kellerraum, eine Garage, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof gehören ebenfalls zur Wohnung. Zudem stehen im Gemeinschaftskeller Waschmaschinen mit separatem Stromanschluss und zwei Trockner zur allgemeinen Nutzung bereit. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Garage und Stellplatz Rollläden • 4,5 Zimmer Maisonettewohnung • 2 Balkone • Einbauküche ist im Preis enthalten • Fliesenboden in Bädern, Küche und Flur • Laminat in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro • Tageslichtbad mit Badewanne und innenliegendes Duschbad • manuelle Rollläden im 3. Obergeschoss • Dachfenster mit Insektenschutz und zum Teil mit Verdunklung im Dachgeschoss (2 Fenster aus 08/25 ) • ein Kellerraum • Garage • Stellplatz Lagebeschreibung Ruhig, stadtnah und gut angebunden – Leben in Bottrop-Boy! Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Boy, dem östlichsten der 17 Stadtteile Bottrops. Mit rund 4,5 km² zählt die Boy zwar zu den kleineren Quartieren der Stadt, überzeugt jedoch durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für ihre etwa 9.000 Einwohner. Nur etwa 3,4 km nordöstlich vom Bottroper Stadtzentrum gelegen, profitieren Sie hier von einer gelungenen Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Besonders praktisch: Der Boyer Markt mit seinen zahlreichen Angeboten ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch kulturell und sportlich hat die Boy einiges zu bieten. Zahlreiche Vereine und Institutionen laden zu Freizeitaktivitäten und einem aktiven Miteinander ein – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sich in eine lebendige Nachbarschaft integrieren möchten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel unterwegs: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 90 Meter entfernt, der Bahnhof ist in ca. 500 Metern erreichbar und zur Autobahnauffahrt (A2/A42) gelangen Sie in wenigen Minuten (ca. 1,9 km). Zudem laden umliegende Parks und Naherholungsgebiete zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein – ideal, um nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen oder das Wochenende entspannt zu genießen. Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für SIE optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Telefon: 02041 / 29444 Mobil: 0176 / 61 99 41 73 . VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 28.09.2018 Gültig bis: 2028-09-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Letzte Modernisierung: 2025 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 156313NW