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Beschreibung der Immobilie
BeschreibungWillkommen im Herzen von Waiblingen! Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit mitten in Waiblingen zu leben und zu arbeiten. Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.Das an der Straße befindliche gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das 1967 erbaut wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Laden, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und zwei Toiletten mit einer Nutzfläche von 79,10 m².Die Kaltmiete für den Laden/Praxis beträgt aktuell 8.400.- € pro Jahr.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Wohn-Esszimmer mit großem Südbalkon, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC.Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 80,63 m². Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Dach wurde 2010 mit neuen Ziegeln versehen. Eine PV-Anlage auf dem Dach sorgt für eine ordentliche Stromeinspeisung. Der Dachboden wurde in diesem Zuge mit Styrodurplatten wärmegedämmt und hat eine Nutzfläche von ca.
22 m² . Ideale Lagerfläche für Koffer, alte Spielsachen und Sonstiges.Für Ihre Fahrzeuge sind drei PKW-Stellplätze direkt vor und neben dem Wohn-und Geschäftshaus vorhanden.Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt im Untergeschoss über einen Heizungsraum sowie drei Kellerräume.Das Grundstück ist insgesamt 300 m² groß.Wann darf ich Sie auf eine Besichtigung einladen?