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Beschreibung der Immobilie
Bebauungsmöglichkeit nach dem aktuellen Bebauungsplan75 bzw. 75A:Adresse: Bodenseestraße 4, 82194 Gröbenzell
Flurnummer: 783/2
Grundstücksgröße: 1.003 m²
Gebiet: westlich Bodenseestraße und südlich Bernhard-Rößner-Straße
Reines Wohngebiet (WR) laut Rechtsplan
Art der baulichen Nutzung
Nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig (Keine Reihen- oder Hausgruppen)
GFZ & GRZ
GFZ: 0,25 (festgelegt)
Grundstücksgröße: 1.003 m²
Max. zulässige Geschossfläche (GF):
0,25 × 1.003 m² = 250,75 m² → gerundet 251 m²
GRZ: Im Bebauungsplan nicht ausdrücklich genannt, bei WR-Gebieten in Bayern üblicherweise ≤ 0,4. Empfehlung: Abklärung mit Gemeinde Gröbenzell.
Geschossigkeit & Bauweise
Max. zwei Vollgeschosse (II)
E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss) oder E + I + D (Erdgeschoss + 1. OG + Dachgeschoss)
Nur offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhaus
Wandhöhen & Dachneigung (geändert 2010)
E + D: Wandhöhe max. 4,70 m, Dachneigung max. 50°
E + I + D: Wandhöhe max. 6,70 m, Dachneigung max. 35°
Pultdach (Firstseite): bis 10 m (E+D), bis 12 m (E+I+D)
Dachhöhe über OG-Decke bis Dachspitze: max. 5,30 m
Baugrenzen & Baulinien (Rechtsplan)
Gebäude müssen innerhalb der Baugrenzen liegen.
Bepflanzung
Pro angefangene 300 m² Grundstück: 1 Baum (15–20 cm Stammumfang in 1 m Höhe)
Für 1.003 m², mindestens 4 Bäume
Energetischer Bonus (optional)
Wenn ein sehr guter Standard erreicht wird (Qp < 60 oder < 40 kWh/m²a), kann die GF erhöht werden:
< 60 kWh/m²a: +9 % (für erste 100 m² GF)
< 40 kWh/m²a: +13 % (für erste 100 m² GF)
Garagen & Stellplätze
Laut Plan „Ga“-Flächen direkt an der Bodenseestraße mit 3m Abstand zur Grundstücksgrenze
Zufahrt über Bodenseestraße vorgesehen
Endfazit für Bodenseestraße 4, Fl.Nr. 783/2
Nutzung: Einzel- oder Doppelhaus
GF max.: 251 m² (ohne Bonus)
Geschosse: Max. 2 Vollgeschosse + Dach
Baugrenzen: streng einzuhalten
Bäume: mind. 4
Energetischer Bonus: optional möglich
Garage: mit Zufahrt zur Bodenseestraße
0,25 × 1.003 m² = 250,75 m² → gerundet 251 m²
GRZ: Im Bebauungsplan nicht ausdrücklich genannt, bei WR-Gebieten in Bayern üblicherweise ≤ 0,4. Empfehlung: Abklärung mit Gemeinde Gröbenzell.
Geschossigkeit & Bauweise
Max. zwei Vollgeschosse (II)
E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss) oder E + I + D (Erdgeschoss + 1. OG + Dachgeschoss)
Nur offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhaus
Wandhöhen & Dachneigung (geändert 2010)
E + D: Wandhöhe max. 4,70 m, Dachneigung max. 50°
E + I + D: Wandhöhe max. 6,70 m, Dachneigung max. 35°
Pultdach (Firstseite): bis 10 m (E+D), bis 12 m (E+I+D)
Dachhöhe über OG-Decke bis Dachspitze: max. 5,30 m
Baugrenzen & Baulinien (Rechtsplan)
Gebäude müssen innerhalb der Baugrenzen liegen.
Bepflanzung
Pro angefangene 300 m² Grundstück: 1 Baum (15–20 cm Stammumfang in 1 m Höhe)
Für 1.003 m², mindestens 4 Bäume
Energetischer Bonus (optional)
Wenn ein sehr guter Standard erreicht wird (Qp < 60 oder < 40 kWh/m²a), kann die GF erhöht werden:
< 60 kWh/m²a: +9 % (für erste 100 m² GF)
< 40 kWh/m²a: +13 % (für erste 100 m² GF)
Garagen & Stellplätze
Laut Plan „Ga“-Flächen direkt an der Bodenseestraße mit 3m Abstand zur Grundstücksgrenze
Zufahrt über Bodenseestraße vorgesehen
Endfazit für Bodenseestraße 4, Fl.Nr. 783/2
Nutzung: Einzel- oder Doppelhaus
GF max.: 251 m² (ohne Bonus)
Geschosse: Max. 2 Vollgeschosse + Dach
Baugrenzen: streng einzuhalten
Bäume: mind. 4
Energetischer Bonus: optional möglich
Garage: mit Zufahrt zur Bodenseestraße