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Beschreibung der Immobilie
Eckdaten Bergstedt in den beliebten Walddörfern bietet am nördlichen Stadtrand familienfreundlichen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert. Nur einen Katzensprung vom Stadtteilzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt, errichtete der renommierte Hamburger Projektentwickler Garbe bis 2006 auf rund 33.000 m² ein attraktives Wohnquartier mit Doppel- und Reihenhäusern. Hier bieten wir Ihnen in einer ruhigen, als Spielstraße angelegten Rundstraße ein allerbestens gepflegtes Reihenhaus mit gut 150 m² Wohnfläche an. Das Haus hat einen familienfreundlichen Grundriss.
Erdgeschoss: geflieste Diele, heller Wohnbereich mit Laminat und Ausgang auf die geschützte Terrasse, Küche mit hochwertiger Schrank- und Geräteausstattung, Gäste-WC und Abstellraum.
Obergeschoss (ohne Schrägen): 3 Wohn- oder Schlafzimmer, alle gut möblierbar; Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster.
Dachgeschoss: großzügiges Zimmer mit Dachflächenfenster und offener Gestaltung bis in den First hinauf, Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, daneben ein weiteres Zimmer, das heute als Hobby- und Wirtschaftsraum dient.
Ergänzende Abstellflächen gibt es auf einem kleinen Dachboden, neben der Terrasse und integriert in den Carport, der vor dem Haus steht und neben dem sich ein zweiter Pkw-Stellplatz befindet.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie hier ohne große Renovierungsarbeiten einziehen können. Die Gestaltung ist zeitgemäß. Das Haus wurde mit langlebigen Materialien in ansprechender Architektur errichtet. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme. Zur Energieeinsparung wird eine Lüftungsanlage mit dezentraler Zuluft eingesetzt.
Zum Haus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 423 m², der auch einen Anteil an Grünflächen und einer großen gemeinschaftlichen Kinderspielfläche umfasst. Der zur Sondernutzung zugeordnete Garten direkt am Haus umfasst ca. 164 m². Dieser ist pflegeleicht und schön eingewachsen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 26.04.2033Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2006Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
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