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Beschreibung der Immobilie
Die charmante Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1906 erbaut und ist Teil der historischen Wohnstätte „Zechenhaus“. Mit ihrer langen Geschichte und charismatischen Ausstrahlung ist sie das ideale neue Zuhause für eine Familie. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 138 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garten sowie drei Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bieten. Ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestehend, wurde die Doppelhaushälfte ca. im Jahr 2000 zu einer Einheit zusammengelegt. Dieser Umbau verleiht ihr einen besonderen Charakter und sorgt dafür, dass es weiterhin zwei separate Eingänge gibt – ein praktisches Detail für den Alltag. Im Inneren besticht das Haus mit seinem klassischen Altbaucharme, der sich in den hohen Decken und den schönen Holzböden widerspiegelt.
Von beiden Eingängen gelangt man zunächst in einen Flur. Vom ersten Flur aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, zum Wohnbereich und zum Badezimmer, während vom zweiten Flur aus der Zugang zum anderen Teil des Hauses möglich ist.
Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet, das 2004 erneuert wurde. Die Küche verfügt über eine schöne Holzdiele. Das zweite Badezimmer mit Fenster und Dusche stammt aus dem Jahr 1984. Treppen und Geländer wurden teilweise abgeschliffen, um den klassischen Altbaucharakter zu erhalten. Allgemein wurden die Fenster und Türen im Erdgeschoss 2016 erneuert, die Elektrik teilweise Anfang 2000 modernisiert.
Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei der Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet, während die beiden anderen Schlafzimmer Nachtspeicheröfen haben, die nicht mehr in Betrieb sind. Die Fenster im Dachgeschoss stammen noch aus dem Baujahr und sind zu erneuern, zudem ist eines der Fenster defekt. Der Keller ist von beiden Seiten zugänglich, verfügt über eine Waschküche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Technisch ist das Haus mit einer Brennwerttherme aus 2005 sowie Warmwasser über Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Fassade wurde vor rund 10 Jahren gestrichen.
Obwohl das Haus sich insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet, sind einige Modernisierungen notwendig, insbesondere an Fenstern oder dem Badezimmer aus 1984. Die hintere Doppelhaushälfte besteht weiterhin aus zwei separaten Einheiten, und den Nachbarn stehen Wegerechte zu, um den Zugang zu ihren Häusern zu gewährleisten.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und dem Potenzial, ein modernes, familienfreundliches Traumhaus zu gestalten.
Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche:
Die Flächen der beiden Badezimmer von jeweils ca. 5 m² sind aktuell nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 138 m² enthalten. Wir können derzeit nicht verbindlich sagen, ob diese zur Wohnfläche zählen oder als Nutzfläche klassifiziert werden. Diese Information werden wir voraussichtlich nach einem Termin mit dem Bauamt Ende September erhalten.
Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei der Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet, während die beiden anderen Schlafzimmer Nachtspeicheröfen haben, die nicht mehr in Betrieb sind. Die Fenster im Dachgeschoss stammen noch aus dem Baujahr und sind zu erneuern, zudem ist eines der Fenster defekt. Der Keller ist von beiden Seiten zugänglich, verfügt über eine Waschküche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Technisch ist das Haus mit einer Brennwerttherme aus 2005 sowie Warmwasser über Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Fassade wurde vor rund 10 Jahren gestrichen.
Obwohl das Haus sich insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet, sind einige Modernisierungen notwendig, insbesondere an Fenstern oder dem Badezimmer aus 1984. Die hintere Doppelhaushälfte besteht weiterhin aus zwei separaten Einheiten, und den Nachbarn stehen Wegerechte zu, um den Zugang zu ihren Häusern zu gewährleisten.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und dem Potenzial, ein modernes, familienfreundliches Traumhaus zu gestalten.
Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche:
Die Flächen der beiden Badezimmer von jeweils ca. 5 m² sind aktuell nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 138 m² enthalten. Wir können derzeit nicht verbindlich sagen, ob diese zur Wohnfläche zählen oder als Nutzfläche klassifiziert werden. Diese Information werden wir voraussichtlich nach einem Termin mit dem Bauamt Ende September erhalten.