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Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Auf ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie drei optimal aufgeteilte Zimmer. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage und Tiefgarage. Die Wohnung empfängt mit einem geräumigen Flur, der alle Räume sternförmig erschließt. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zur geschützten, etwa 11 Quadratmeter großen Loggia – hier genießt man den Blick ins Grüne und erholsame Sonnenstunden in privater Atmosphäre. Die Küche ist separat begehbar und bietet mit etwa 9,5 Quadratmetern ausreichend Platz für Kochfreude. Ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 Quadratmeter) sowie ein gut nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 Quadratmeter) runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer (ca. 6 Quadratmeter) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Große Fensterfronten ermöglichen den Lichteinfall und das Durchlüften von zwei Seiten der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2003, die sämtliche Räume über Heizkörper zuverlässig erwärmt. Ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage muss für 15.000 Euro erworben werden. Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeister und einen Gärtner betreut, was sich in dem gepflegten Zustand von Gebäude und Außenflächen deutlich widerspiegelt. Der aktuelle Eigentümer möchte nach dem Verkauf als verlässlicher Mieter im Haus verbleiben. Eine marktgerechte Mietzahlung wird selbstverständlich vertraglich vereinbart, sodass eine sofortige und stabile Einnahmesituation gewährleistet ist. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 4.871,79 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,70 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage in Germering, einer lebendigen Stadt westlich von München. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten. Die umfassende Infrastruktur ist hervorragend erreichbar: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das GEP (Germeringer Einkaufsparadies), Banken, Ärzte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die A96 (München-Lindau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu beiden S-Bahn-Stationen in Germering, womit eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20-25 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie zum Flughafen München gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb Germerings ist durch ein dichtes Busnetz gewährleistet. Freizeit und Erholung sind durch Parks, Sportanlagen und den Germeringer See vielfältig gegeben. Kulturelle Einrichtungen, wie u.a. die Stadthalle, und die Nähe zu München erweitern das Angebot. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus Haltestelle: Münchener Straße in ca. 280 Meter Entfernung S5/S8 Flughafen: Haltestelle Harthaus in ca. 1 Kilometer Entfernung Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 118.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 03.01.2018 Gültig bis: 2028-01-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: G9QD3GRW
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