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Beschreibung der Immobilie
Dieses Doppelhaus wurde ca. 1930 als Fachwerkhaus errichtet und bietet mit seiner Aufteilung ein ideales zu Hause für eine Familie mit 2 - 3 Personen. Zur Zeit wird das Haus von einer Kindertagespflege genutzt. Auch wenn dieser Vertrag vom Eigentümer zum 31.12.2025 gekündigt ist, so könnte sich die Einrichtung gut vorstellen auch noch länger im Hause zu bleiben. Vielleicht eine gute Option, wenn erst zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung gewünscht ist. Mit seiner Wohnfläche von ca. 71 m² und ca. 488 m² Grundstück oberhalb des Herzens von Schwelm ist dies eine spannende Immobile, die vielseitigen Nutzungen offensteht. Direkt vor der Tür gibt es auch noch 2 PKW-Stellplätze. Ausstattung Auch wenn das Haus sicherlich schon in die Jahre gekommen ist, so wurde doch immer wieder investiert: Vaillant Gasheizung aus 2015 komplette Erneuerung der Fenster in 2003 inklusive Rollladen die Elektrik wurde ebenfalls umfassend erneuert Neuanlage des Badezimmers in den frühen 2000er mit Badewanne und Dusche - die Badewanne ist zur Zeit mit einem rückbaubaren Wickeltisch überbaut, die Dusche dient als Abstellfläche (kein Bild) separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kleiner Teilkeller, von außen zu erreichen Insbesondere im Bereich der Dämmung macht es Sinn das Objekt in die Zeit zu holen: zur Zeit ungedämmte Fassade mit Bitumenbahnen Dachflächen mit einfacher, bituminöser Abdichtung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.01.2026 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 488 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schwelm. Die Fußgängerzone von Schwelm ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen ebenfalls fußläufig zu erreichen sind. Auch die Anbindungen an die umliegenden Städte Gevelsberg, Wuppertal, Ennepetal und Sprockhövel sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit den Anschlüssen zur A1, A46 und A43 sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 603,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 10.06.2025 Gültig bis: 2035-06-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Letzte Modernisierung: 2003 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4004