7 Schlafzimmer Gebäude in Potsdam-Mittelmark, Germany, Nr. 360266

1900 mit zwei charmanten Maisonettewohnungen, die jeweils ca. 52 m² und 63m² Wohnfläche bieten. Beide Wohnungen sind im industriellen Stil gehalten und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und spricht ein urbanes, designaffines Mietklientel an. Das Vorderhaus beherbergt eine großzügige Maisonettewohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 267 m². Diese Einheit bietet nicht nur viel Platz, sondern auch gehobenen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Für angenehme Temperaturen sorgen eine Klimaanlage im Wohn- sowie im Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer modernen Elektroheizung sowie einer Wärmepumpe ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Elektrik in der Küche erst kürzlich vollständig erneuert. Die großzügige Wohnung wird bei Verkauf frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktivem Potenzial. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet, mit Ausnahme der großen Maisonettewohnung im Vorderhaus, die dem neuen Eigentümer bei Erwerb zur freien Verfügung steht. Die bestehenden Mietverhältnisse sind solide und bieten dennoch weiteres Steigerungspotenzial bei der Mietpreisgestaltung. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit einem Gespür für Potenziale und Substanz. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie dem bereits ausgebauten Dachgeschoss und der attraktiven Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Immobilie mit nachhaltiger Perspektive dar. Ausstattung Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten. Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“ nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes. Modernisierungsmaßnahmen: Kernsanierung ab 2003 Dachsanierung (Aluminiumschindeln), Fenster & Fassade erneuert (2017) Warmwasser über Boiler (80 Liter) Fernwärmevertrag bis 2027 Holzrollläden straßenseitig Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Baujahr: ca. 1970, Massivbauweise Grundstücksfläche: ca. 289 m² Wohnfläche gesamt: ca. 382 m² Gewerbefläche gesamt: ca. 121 m² Dachgeschoss 2005 ausgebaut Massive Bauweise, Satteldach Voll erschlossen, Zentralheizung Gewerbeeinheiten (EG): 3 separate Einheiten, alle vermietet Ausstattung: Feinsteinzeugfliesen, Fliesen, Holzrollläden Wohneinheit Hinterhaus (vermietet): Baujahr ca. 1900 2 Maisonettewohnungen ca. 52 m² und 63m² Industrieller Stil stätig modernisiert und saniert Laufend saniert und modernisiert Wohneinheit Vorderhaus: *1 große Maisonettewohnung, ca. 267 m² Frei bei Verkauf Überdachter Balkon (NW-Ausrichtung) Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Elektroheizung & Wärmepumpe Neue Elektrik in der Küche Weitere Merkmale: Alle Einheiten mit Mietsteigerungspotenzial Solide Vermietungssituation Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investmentfokus Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Weitere Angaben Zimmer: 13 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 289 m² Wohnfläche: ca. 382 m² Vermietbare Fläche: ca. 503 m² Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschkedb.com Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 128,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.04.2022 Gültig bis: 2032-04-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130108-108329