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Beschreibung der Immobilie
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt angenehm zurückversetzt am Ende einer ruhigen Anwohner-Stichstraße und ist eingebettet in ein idyllisches, grünes Umfeld. Das Grundstück mit einer Fläche von 600 m² unterliegt dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 46 der Gemeinde Gauting aus dem Jahr 1960. Das bestehende Gebäude aus demselben Jahr schöpft das auf dem Grundstück gegebene Baurecht nicht vollständig aus. Im Jahr 2024 wurde daher bereits eine Baugenehmigung erteilt, die die Errichtung eines modernen Doppelhauses in offener Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss vorsieht. Die genehmigte Planung umfasst eine wertrelevante Geschossfläche von ca. 403 m². Unter Annahme eines Ausbaufaktors von 0,9 ergibt sich eine Wohnfläche von rund 363 m². Damit verfügt das Grundstück über eine sichere, belastbare baurechtliche Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, ein anspruchsvolles Wohnprojekt in einer der attraktivsten und familienfreundlichsten Lagen Gautings zu realisieren. Das besondere Highlight bleibt jedoch das gut proportionierte Grundstück selbst: Die idyllische Lage und die harmonische Einbettung in das grüne Umfeld schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der vorhandene Baumbestand sowie blühende Sträucher und Beete verleihen dem Areal einen besonderen Charakter, während die Ausrichtung nach Süden ideale Voraussetzungen für eine sonnige Gartengestaltung bietet.