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Beschreibung der Immobilie
Ihr zukünftiges Zuhause in Neuburg an der Kammel, nur wenige Kilometer von Krumbach entfernt: Ein interessantes Einfamilienhaus wartet auf Sie und Ihre Familie! Das im Jahr 1976 umgebaute und zum Teil neu errichtete Haus wurde immer wieder modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Grundstücksgröße von 792 m² und einer Wohnfläche von 170 m² auf zwei Etagen ist dieses Haus ideal für Familien, die sowohl Raum als auch Funktionalität schätzen. Es bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer ( zwei davon mit Balkon bzw. Terrasse), die ausreichend Platz auch für die große Familie oder Ihre Hobbys haben. Die helle Küche bietet genügend Platz, nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Essen an einem großen Tisch im Kreis der Familie. Im Haus integriert ist eine direkt zugängliche Garage mit neuem Garagentor inklusive elektrischem Toröffner. Ebenso gibt es einen überdachten Carport, der auch als Freisitz genutzt werden könnte. Eine neue Gasheizung wurde 2002 installiert und die Solaranlage aus dem Jahr 2007 stellt eine energieeffiziente Warmwasserversorgung sicher. Die letzten Modernisierungen im Jahr 2021 umfassen hochwertige Kunststofffenster, eine neue Haustüre und das elektrische Garagentor, die sowohl zur energetischen Verbesserung, als auch zur Sicherheit beitragen. Ein zusätzliches Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Auch wenn er derzeit ungedämmt ist, eröffnet er die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung eines Studios und Erweiterung des Wohnraums. Die Treppe führt direkt ins Dachgeschoss. Der große, nicht einsehbare Garten bietet viel Platz für die Familie, zum spielen und toben oder auch zum Ruhen und die Aussicht genießen. Auf der versteckten Westterrasse kann man schöne Sommerabende mit Freunden genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierte Einfamilienhaus zu entdecken und ein neues Kapitel in Neuburg an der Kammel zu beginnen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was dieses Haus alles zu bieten hat. Angaben zum Energieausweis: - Bedarfsausweis: - ausgestellt: 04.02.2025 - gültig bis 03.02.2035 - Endenergiebedarf : 257,7 kWh - Primärenergiebedarf: 287,1 kWh - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffizienz: Klasse "H" - Baujahr: 1982 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2002