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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss und wurde saniert sowie renoviert. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Wohnhauses, das bequem über einen großzügigen Fahrstuhl erreichbar ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Loggia. Auch das Schlafzimmer, welches über die gesamte Länge mit hellen Schrankwänden ausgestattet ist, verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ein zusätzlicher Abstellraum steht zur Verfügung und kann ideal als Garderobe genutzt werden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: Elegantes Duschbad mit Wand-WC Neue, hochwertige Einbauküche inklusive Kühlkombination, Geschirrspüler und Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine Einheitliche Bodenbeläge in Form von hochwertigem Vinyl-Parkett Helle, raumhohe Schrankwände im Schlafzimmer Südwest-Loggia mit schönem Ausblick Ein zusätzlicher Abstellraum, ideal nutzbar als Garderobe Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück Das Wohnhaus selbst wurde vor einigen Jahren umfassend energetisch modernisiert (Vollwärmeschutz, neue Holzfenster mit Isolierverglasung) und präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade in warmen Pastelltönen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Alten Landstraße. Von hier führt ein kurzer Fußweg von maximal fünf Minuten direkt an den idyllischen Alsterlauf – ein Paradies für Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportler wie Ruderer, Paddler oder Kanufahrer. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Kneipen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa drei Minuten vom Haus entfernt; die U-Bahn erreichen Sie in kurzer Zeit bequem mit dem Bus. Darüber hinaus befindet sich in nur drei bis fünf Gehminuten einer der renommiertesten Tennis- und Hockeyclubs Hamburgs, der traditionsreiche UHC. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Möglicherweise ist die Wohnung auch sehr geeignet für körperbehinderte Mieter, da alle diesbezüglichen Einrichtungen im Haus vorhanden sind. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-05-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 252744