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Beschreibung der Immobilie
In einer attraktiven Lage präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Etage, die derzeit aus zwei Einheiten besteht. Diese befinden sich in einem gut gepflegten Gebäude und bieten eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die gesamte Etage bietet ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Einheitenbeschreibung: • Einheit 1 (Wohnung): Diese Wohneinheit wurde bisher als Büro genutzt und bietet eine Fläche von ca. 57 m². Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare. • Einheit 2 (Teileigentum): Die zweite Einheit mit einer Fläche von ca. 165 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Bürofläche suchen. Potenzial für Umnutzung: Unter der Vorrausetzung, dass alle Miteigentümer der Umnutzung zustimmen, besteht die Möglichkeit, die gesamte Etage in reinen Wohnraum umzuwandeln. Durch eine Umnutzung der gewerblichen Einheit könnten hier zwei neue separate Wohnungen geschaffen werden. Unserer Empfehlung nach, könnte man die Etage in zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 117,18 m² und ca. 112,17 m² aufteilen (siehe Exemplarischen Grundriss auf Seite 6). Das lichtdurchflutete Objekt besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale: - 2x Loggien mit Wasserblick zur Südseite - Alarmanlage - 2 Kellerräume - Abstellfläche auf dem Dachboden - 6 Garagen-/ Stellplätze auf dem Grundstück Wir möchten vorab darauf hinweisen, dass der Personenaufzug nicht im 1. Obergeschoss hält. , Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit. Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können. Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen. Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen. Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden. Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a. Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.