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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger Lage von Ochtendung präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise, die aufwendig und vollständig kernsaniert wurde. Mit einem Grundstück von 185 m² und einer Wohnfläche von etwa 165 m², verteilt auf drei Etagen, bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen – ideal für Familien, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Das genaue Baujahr der Ursprungsimmobilie ist nicht bekannt, doch durch die umfassende Kernsanierung erstrahlt das Haus heute in neuem Glanz und ist sofort bezugsfertig. Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder mehrere Generationen. Dank der umfassenden Sanierung können Sie hier sofort einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen – ohne Renovierungsstau und mit Raum für individuelle Gestaltung. Ausstattung Raumaufteilung und Ausstattung Untergeschoss (Keller): • Natursteinkeller mit viel Stau- und Lagerraum • Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Warmwasser) • Zusätzliche Abstellräume Erdgeschoss: • Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Küche mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang zur Sonnenterrasse (Belag und Geländer können nach eigenen Wünschen gewählt werden) • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Fußbodenheizung Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidebereich, Spielzimmer oder Büro • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Dachgeschoss: • Zwei weitere Schlafzimmer • Separater Bereich als Büro oder Ankleide nutzbar • Gäste-WC Sanierung und Ausstattung im Detail: Die Immobilie wurde vollständig kernsaniert: Sanierung und Ausstattung im Detail • Erneuerung sämtlicher Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen • Neue Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Teppich • Holztreppe in die oberen Etagen • Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC • Austausch aller Fenster und Türen • Neuer Innen- und Außenputz • Große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge • Sonnenterrasse Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 185 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Ochtendung im Landkreis Mayen-Koblenz. Nur ca. 20 Minuten von Koblenz entfernt, bietet Ochtendung eine hervorragende Anbindung über die A48 sowie eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen macht Ochtendung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über keinen Garten, jedoch über eine riesige Sonnenterrasse über den Garagen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 313,34 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 03.09.2025 Gültig bis: 2035-09-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8067