EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
In ruhiger Lage von Ochtendung präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise, die aufwendig und vollständig kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m² und einem Grundstück von 298 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht dokumentiert, doch durch die umfassende Sanierung erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und ist sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand. Das Grundstück bietet einen Garten mit Platz für eine Terrasse, Spielgeräte oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück bietet einen Garten mit Platz für eine Terrasse, Spielgeräte oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Diese kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme einer traditionellen Bauweise mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus und überzeugt durch Großzügigkeit, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung. Ein Zuhause, das vom ersten Tag an einzieht – ohne Kompromisse und ohne Renovierungsstau. Ausstattung Raumaufteilung und Ausstattung Untergeschoss (Keller): • Natursteinkeller mit viel Stau- und Lagerraum • Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Warmwasser) • Zusätzliche Abstellräume Erdgeschoss: • Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Küche mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang zur Sonnenterrasse (Belag und Geländer können nach eigenen Wünschen gewählt werden) • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Fußbodenheizung Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidebereich, Spielzimmer oder Büro • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Dachgeschoss: • Zwei weitere Schlafzimmer • Separater Bereich als Büro oder Ankleide nutzbar • Gäste-WC Sanierung und Ausstattung im Detail: • Erneuerung sämtlicher Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen • Neue Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Teppich • Holztreppe in die oberen Etagen • Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC • Austausch aller Fenster und Türen • Neuer Innen- und Außenputz • Einfachgarage und Stellplatz • Garten • Sonnenterrasse Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 298 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Ochtendung im Landkreis Mayen-Koblenz. Nur ca. 20 Minuten von Koblenz entfernt, bietet Ochtendung eine hervorragende Anbindung über die A48 sowie eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen macht Ochtendung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten, der ideal für Familien mit Kindern ist. Ob Trampolin, Schaukel oder Sitzgruppe – hier haben Sie ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 313,34 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 03.09.2025 Gültig bis: 2035-09-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8068