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Beschreibung der Immobilie
Diese kompakte Doppelhaushälfte wurde 1951 als für die Region typisches Siedlungshaus mit Stallanbau auf einem 531 Quadratmeter großen Gartengrundstück errichtet und über die Jahre den individuellen Wohnbedürfnissen der Eigentümer sowie den zeitlichen Gegebenheiten angepasst. So erfolgte die Erweiterung des Wohnbereichs im Erdgeschoss durch den Ausbau des Wirtschaftsteils. Heute befinden sich im Erdgeschoss, eine großzügige Diele, die heimelige Küche mit Frühstücksplatz und Entfaltungsmöglichkeiten für den passionierten Hobbykoch, die sich ggf. auch zum Wohnzimmer hin öffnen lassen würde, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt, ein Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie ein Hobby- und Kreativraum. Im Dachgeschoss ergänzen ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche das Raumangebot. Zusätzlich gibt es im Anbau noch zwei weitere Räume sowie einen Dachboden, die als Werkstatt und Abstellfläche genutzt werden. Der Teilkeller, in dem auch die Haustechnik u. a. für die Enpal-Photovoltaikanlage untergebracht ist bietet zusätzlich Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und ideal zum Verweilen und Entspannen. Hier gibt es viel individuellen Gestaltungsspielraum für den Hobbygärtner und auch genug Platz für den eigenen Anbau von Obst und Gemüse. Die überdachte Terrasse gleich vor der Tür lädt zum Klönschnack oder einfach zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist bereits mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer Wallbox der Firma Enpal ausgestattet. Die Anlage ist für aktuell 252,28 € monatlich gemietet. Der Mietvertrag ist mit Übergabe zu übernehmen. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt durchschnittlich 40,00 €. Alternativ ist auch eine vollständige Übernahme der Anlage möglich. Die Kosten dafür sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt auf Strombasis. Der großzügig gestaltete Stellplatz bietet Platz für zwei Pkw. Die Errichtung eines Doppel-Carports wäre hier auch möglich. Ausstattung Wohnfläche 100 m²: 3 Zimmer plus Hobbyraum im Anbau Erdgeschoss: Großzügige Diele, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Küche; im Anbau (niedrige Deckenhöhe) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Hobbyzimmer. Keller: Teilkeller mit Vorratsraum und Hausanschlüssen. Dachgeschoss: Bad mit Dusche, kleines Gästezimmer, Schlafzimmer, Flur, Massives Nebengebäude (ehemaliger Stall) - mit zwei weiteren Räumen und Dachboden. Gemietete Photovoltaikanlage von Enpal - 32 Felder - 6,08 kWp Leistung - 5 KWh Batteriespeicher - 11kW Wallbox. Die Miete beträgt aktuell 252,28 € inklusive Mehrwertsteuer monatlich, die Einspeisevergütung ungefähr 40,00 € monatlich. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt auf Strombasis. Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt an. Zwei großzügige Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - ein Doppelcarport wäre realisierbar. Besucher-Pkw finden auf der Auffahrt Platz. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,25% inkl. Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 531 m² Nutzfläche: ca. 48 m² Lagebeschreibung Hier sind Sie ganz nah am Dorfgeschehen in bester zentraler Orstlage. Der kleine Edeka ist schräg gegenüber, Gastronomie und Sportverein sind nur ein paar Meter entfernt. Güster ist mit seinen ca. 1.300 Einwohnern eines der schönsten Dörfer des Kreises Herzogtum Lauenburg. Direkt am Prüßsee, in dem großen Bogen des Elbe-Lübeck-Kanals zwischen Lübeck und Lauenburg am Rande der Lauenburgischen Seenplatte gelegen, gehört die Gemeinde zum Naturpark Lauenburgische Seen und begeistern jeden Naturliebhaber. Die traumhafte Umgebung bietet ideal Voraussetzungen für individuelle Freizeitgestaltung zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser. Güster verfügt zudem über ein reges Dorf- und Vereinsleben und einen Sportverein mit zahlreichen Sparten. Freunde des Golfsports kommen im Nachbarort im überregional bekannten Golfclub Gut Grambek auf ihre Kosten, ebenso wie passionierte Segelflieger. Ein kleiner aber gut sortierter EDEKA-Markt sowie Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, zwei Campinglätze und eine Tankstelle runden das Angebot ab. Für die Betreuung der Kleinsten ist eine Kindertagesstätte vor Ort. Zu den Schulen nach Mölln - ca. 11 Kilometer - oder Büchen – ca. 10 Kilometer entfernt - verkehrt der Schulbus. Hier befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Kindergärten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, und Arztpraxen sowie Anbindung an den Bahnfernverkehr Richtung Hamburg und Berlin. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés. Frei- und Hallenbäder, weitere Sportvereine und Fitness-Center sowie wechselnde kulturelle Veranstaltungen laden auch hier zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die perfekte Anbindung an die Autobahn A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu lang. Hamburg – ca. 50 Minuten Lübeck, Lüneburg und Schwerin – je ca. 60 Minuten Sonstiges Der Wohlfühlfaktor stimmt! Hier kann man sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause schaffen. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Wohnen in dörflicher Umgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Lage ist auch ideal für Pendler Richtung Hamburg. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 231.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-07-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 5882025