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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf rund 124 m² Wohnfläche (inklusive Terrasse) ein besonderes Wohnerlebnis in ruhiger Lage von Bruchköbel. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden. Herzstück ist die großzügige, ca. 30 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und direkt an den Garten grenzt, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen oder Gäste empfangen. Die moderne, offene Küche wurde vollständig erneuert und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Auch das große Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßen Komfort und wurde 2013 umfassend renoviert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zweites Bad sowie zwei praktische Abstellkammern. Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung: Ein Zimmer mit eigenem Bad und vorbereiteter Küchennische lässt sich problemlos als separate Einliegerwohnung abtrennen – ideal für Gäste, Homeoffice oder eine kleine Vermietung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Das Hausgeld beträgt rund 370 EUR im Monat. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur: Das Schwimmbad ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit – diese Wohnung überzeugt durch Charme, Raumvielfalt und sofortige Verfügbarkeit. Ausstattung • ca. 124 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) • 3 Zimmer mit durchdachter, besonderer Aufteilung • ca. 30 m² große Terrasse, teilweise überdacht • eigener Garten zur alleinigen Nutzung • offene Küche, 2013 komplett erneuert • 2 Bäder Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung (2013 modernisiert) separates Duschbad • 2 praktische Abstellkammern • separates Zimmer mit eigenem Bad und vorbereiteter Küchennische – ideal als Einliegerwohnung nutzbar • Garage mit elektrischem Tor • Elektro-Heizung (Kosten ca. 100 EUR / Monat) • Baujahr 1980 • Hausgeld: ca. 370 EUR / Monat • ruhige Wohnlage in Bruchköbel, fußläufig zum Schwimmbad • Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.10.2025 Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.338,71 € Käuferprovision: 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 26 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Straße 20 in Bruchköbel in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Bruchköbeler Schwimmbad liegt in fußläufiger Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zu den umliegenden Städten gelangen. Die Lage vereint Ruhe, Komfort und kurze Wege – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in Bruchköbel suchen. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 60,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: S13697