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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim, direkt an der Grenze zum Dornbusch. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 180 m² und einem 570 m² großen, eingewachsenen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit angeschlossener Praxis konzipiert. Der ehemalige Praxisbereich im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, umfasst ca. 50 m² und wurde in den letzten Jahren ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Eine gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich.
Die übrigen ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie das teilausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich bietet ein großzügiger Dachboden weiteres Ausbaupotenzial – eine Abstimmung mit dem Bauamt vorausgesetzt.
Die Bausubstanz des Hauses ist solide. Vorhanden sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine effiziente Gas-Brennwertheizung.
Aufgrund der langjährigen Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnräume und eine Modernisierung der Bodenbeläge sowie der Bäder.
M it insgesamt neun Zimmern, einem Badezimmer und derzeit drei WCs eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist das schöne, gewachsene Grundstück in ruhiger Lage. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Bei einer Verlängerung des bestehenden Vertrags um weitere 99 Jahre ist aktuell ein Erbpachtzins von 1.306 EUR pro Monat vorgesehen.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 223,3 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016