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Beschreibung der Immobilie
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1987 errichtet und präsentiert sich auf einem 523 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 116 m² verteilt auf zwei Etagen, drei Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbad bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Paare oder Familien, die Wert auf Substanz, Platz und einen großen Garten legen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume mit rund 26 m² Nutzfläche. Helle Farben, geschmackvolle Gestaltung und Tageslicht sorgen für eine angenehme Atmosphäre – ideal für ein Homeoffice, Gäste oder Hobby. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Diese wurde 2022 neu mit Steinplatten belegt und bietet mit rund 25 m² Fläche reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der angrenzende Garten beeindruckt mit mediterranem Flair, geschwungenen Wegen, Palmen, liebevoll angelegten Beeten und mehreren Sitzbereichen. Ein zusätzlicher Terrassenbereich am Ende des Gartens sowie eine massive Hütte erweitern den Außenbereich um praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Böden und Decken wurden im Jahr 2018 erneuert. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzflächen auch eine Sauna, eine zusätzliche Dusche sowie beheizbare Räume. Eine Garage mit elektrischem Tor, zwei weitere PKW-Stellplätze und ein angebauter Hobby- oder Werkstattraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumstruktur mit großem Außenbereich und guter technischer Basis – ideal für alle, die ein solides und gepflegtes Zuhause mit Platz für individuelle Ideen suchen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 523 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² Gartenfläche: ca. 290 m² Nutzfläche: ca. 26 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im charmanten Umfeld des historischen Dorstener Stadtteils Hervest (auch liebevoll „Dorf Hervest“ genannt), einem gewachsenen Viertel mit lebendiger Dorfgemeinschaft und urbaner Nähe. Hervest verbindet den Ruhecharakter eines Dorfes mit der Infrastruktur und Anbindung einer Stadt – ideal für Menschen, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen. Das Viertel feiert seine Historie: 2025 wurde „875 Jahre Dorf Hervest“ zelebriert – mit Festen, Ausstellungen, Schulfesten, einer Hof-zu-Hof-Tour und einem traditionellen Nikolausumzug. Dieser Gemeinschaftsgeist zeigt sich in lebendigen Nachbarschaften und zahlreichen Aktivitäten rund um Kirche, Schule und Vereine  . Das große HerFest etwa zieht jährlich Besucher wie Einheimische an: ein großes Fest mit Musik, Spielen, Mitmachaktionen für Kinder, kulinarischen Angeboten und attraktiven Bühnenprogrammen – ein echtes Highlight im Veranstaltungskalender der Region  . Wichtig auch: Hervest verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hervest-Dorsten ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung mit dem Regionalverkehr (z. B. RE14 Richtung Essen oder Borken). Ergänzt wird das durch ein dichtes Bussystem, das die Anbindung in alle Richtungen sicherstellt . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle täglichen Bedürfnisse sind unkompliziert erreichbar – teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Auto – bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage und viel Grün in der Nachbarschaft. Diese Lage bietet genau die Mischung, die viele suchen: ein Stück Dorfleben mit Herzlichkeit und Tradition – und gleichzeitig eine günstige Position für Mobilität, Alltag und Freizeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 73,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 12.08.2025 Gültig bis: 11.08.2035 Anbieter-Objekt-ID: SLS 1731