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Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude direkt am idyllischen Engelbecken im Herzen von Berlin-Mitte. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 132 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.Die untere Ebene empfängt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch seine hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und die offene Raumgestaltung ein besonders luftiges und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch an den Wohnbereich – ideal für gesellige Abende und kulinarische Entfaltung direkt am gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne und ebenerdige Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität und Komfort im Alltag. Der große Balkon mit schönem Blick auf den Fernsehturm erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Und auch der kleine Balkon zum Engeldamm bietet einen herrlichen Blick über die Stadt. Über eine elegante und offene Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer und ein stilvolles Wannenbad Der durchgehend verlegte Dielenboden, die sichtbaren Holzbalken und die beeindruckende Raumhöhe verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz, der für 50.000 € erworben werden kann. Ein Aufzug führt bequem bis zur Wohnungsebene und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität in einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Lagen Berlins. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Design, Raum und Lage legen. Die Dachgeschosswohnung liegt zentral im Berliner Bezirk Mitte, direkt am Engelbecken – einem historischen Wasserbecken, das heute als grüne Oase mit Spazierwegen und Sitzgelegenheiten dient. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus denkmalgeschützten Gebäuden, modernen Wohnanlagen und einer lebendigen Infrastruktur.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Bio Company sind fußläufig erreichbar. Für größere Shoppingtouren bieten sich die Mall of Berlin am Leipziger Platz, das Alexa Einkaufszentrum am Alexanderplatz sowie das traditionsreiche KaDeWe am Kurfürstendamm an – alle bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusätzlich laden Wochenmärkte wie der Hackesche Markt zum Stöbern nach frischen Lebensmitteln, Street Food und Kunsthandwerk ein. Das Engelbecken direkt gegenüber bietet eine ruhige Atmosphäre für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel Minigolfanlagen, Trampolinhallen, Indoor-Kletterparks sowie SUP- und Tretbootverleih an der Spree. Für Kulturinteressierte sind die Museumsinsel, der Berliner Dom und das Nikolaiviertel nur wenige Minuten entfernt. Cafés wie das Blumental Berlin direkt am Engelbecken laden zum Verweilen ein.Die Bildungsinfrastruktur rund um den Engeldamm ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Privatschulen mit bilingualem Angebot. Auch Kindertagesstätten und Kinderläden sind zahlreich vertreten, darunter sowohl städtische als auch konfessionelle Einrichtungen. Der Berliner Schul-Finder bietet eine gute Übersicht über alle Schulen im Umkreis und deren Profile.Die medizinische Versorgung ist umfassend und gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken. Das Engelbecken bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Einkauf, Freizeit, Bildung und Gesundheit macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.