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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Freiburg Oberau. Dank der perfekten Infrastruktur ist man in wenigen Gehminuten im Zentrum der Stadt. Auf dem ca. 1455 m² großen Grundstück befindet sich neben der Wohnung ein komfortabler Personenaufzug, ein Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Waschräume. Die Wohnung wurde 1998 in Massivbauweise in Stahl- und Mauerwerkskonstruktion erbaut. Sofort ins Auge fällt der Laminatboden und die weiß gestrichenen Wände.Von innen präsentiert sich die Wohnung mit einem charmanten Charakter. Ein besonderer Hingucker ist der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die Einbauküche von 2018 ist in einem top Zustand und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Duschbad sorgen zeitlose Fliesen für einen angenehmen Eindruck.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 29,59 m² Wohnfläche, die sich auf 1 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 2,86 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als gute Kapitalanlage, darf jedoch aufgrund der eingetragenen Baulast nur an Studenten vermietet werden. Der Appartement orientiert sich nach Süden und ist somit mit ausreichend Helligkeit erfüllt.
Noch ein paar Detail-Informationen: Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung auf rund 127€ (Wirtschaftsplan 2022). Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist somit auch mit Einkäufen leicht über den Aufzug erreichbar. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 03.04.2028Endenergieverbrauch: 117.10 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1989Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E - Einbauküche
- Kellerabteil
- Aufzug
- Laminat- und Fliesenbeläge
- Kunstoffisolierverglasung (Ug- Wert 1,3)
- Kunstoffrollläden Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im schönen und attraktiven Stadtteil Freiburg Oberau. Direkt an der Straßenbahnhaltestelle und gegenüber vom Zentrum Oberwiehre gelegen, wissen Ihre Mieter den Standort sehr zu schätzen.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Der Wiehremarkt, mit seinem großen Angebot an regionalen Produkten, befindet sich (ebenso wie die Dreisam) in Rufweite.
Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 5 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Alle Bildungseinrichtungen von Kindergärten über die verschiedenen Schularten bis hin zu Universitäten befinden sich direkt in Freiburg und sind in Kürze erreichbar.
Durch die angrenzende Dreisam finden Sie Naherholung in der Natur vor der eigenen Haustüre und können ausgiebige Spaziergänge genießen. Für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler ist die Nähe zum Schwarzwald sehr attraktiv. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.
Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
Noch ein paar Detail-Informationen: Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung auf rund 127€ (Wirtschaftsplan 2022). Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist somit auch mit Einkäufen leicht über den Aufzug erreichbar. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 03.04.2028Endenergieverbrauch: 117.10 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1989Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E - Einbauküche
- Kellerabteil
- Aufzug
- Laminat- und Fliesenbeläge
- Kunstoffisolierverglasung (Ug- Wert 1,3)
- Kunstoffrollläden Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im schönen und attraktiven Stadtteil Freiburg Oberau. Direkt an der Straßenbahnhaltestelle und gegenüber vom Zentrum Oberwiehre gelegen, wissen Ihre Mieter den Standort sehr zu schätzen.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Der Wiehremarkt, mit seinem großen Angebot an regionalen Produkten, befindet sich (ebenso wie die Dreisam) in Rufweite.
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Durch die angrenzende Dreisam finden Sie Naherholung in der Natur vor der eigenen Haustüre und können ausgiebige Spaziergänge genießen. Für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler ist die Nähe zum Schwarzwald sehr attraktiv. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
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