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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 bietet Ihrer Familie großzügigen Raum zur Entfaltung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (zzgl. 9000 Euro). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das im Jahr 2021 vollständig modernisiert wurde. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine klare Raumstruktur ohne Dachschrägen. Hier finden Sie ein weiteres abgeschlossenes Zimmer sowie eine praktische Fläche, die sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt mit Zugang zum Balkon und einem weiten Blick in die Umgebung. Auch der nachträglich ausgebaute Keller lässt keine Wünsche offen: Neben einer Waschküche steht Ihnen hier ein zusätzliches Gästezimmer zur Verfügung. Dieses Haus wurde nach KfW 70 Standard errichtet und überzeugt durch hohe Energieeffizienz. Es verbraucht rund 30?% weniger Energie als ein vergleichbarer Neubau und punktet mit moderner Dämmung, effizienten Fenstern sowie zeitgemäßer Heiztechnik. So profitieren Sie von niedrigeren Heizkosten und hohem Wohnkomfort. Zögern Sie nicht vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Energieklasse: A; Energiekennwert: 47,60 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr: 2010; Anlagetechnik 2011; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.2026 Hausgeld: 110,00 € Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 162 m² Lagebeschreibung Frankfurt-Praunheim ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten Frankfurts. Die Lage an der Nidda bietet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, wie etwa den nahegelegenen Niddapark. Praunheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt über die U-Bahnlinien U6 und U7. Die Mischung aus historischer Bebauung und modernen Wohnvierteln verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 48 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 6640901