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Beschreibung der Immobilie
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet auf großzügiger Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Gebäude verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich ideal für Familien, Unternehmer oder Wohngemeinschaften eignen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Haus besticht durch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Ein perfektes Zuhause für alle, die viel Platz, Komfort und eine grüne Oase suchen! Es handelt sich um ein Denkmalschutz Gebäude. Daher ist kein Energieausweis nötig. Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Francesco Zarbo ImmoSky 0176 47661254 Francesco.zarboimmosky.com Weitere Angaben Zimmer: 10 Badezimmer: 3 Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 233 m² Wohnfläche: ca. 186 m² Lagebeschreibung Alt-Poll hat seinen Charme des ehemaligen Fischerdorfs mit seinem dörflichen Charakter trotz der direkten Lage neben der Kölner Innenstadt behalten. Hier verbinden sich die ruhige, aber zentrale Lage zu einer perfekten Mischung aus guter Anbindung, der täglichen Versorgung und der Nähe zu Ruhe und Erholung. Dies beinhaltet schnelle Verkehrsanbindungen: Autobahnanschluss A4 in 1 km: Flughafen Köln / Bonn in 15 Minuten Bus (Linie 159, vor der Tür) und Bahn (Linie 7, fußläufig erreichbar): Köln-Innenstadt in 10-15 Minuten Zusätzlich bietet Poll die Abdeckung aller Bereiche des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und Geschäfte aller Art Handelshof (Großhandel), Schuy Baustoffe TüV und Kfz-Zulassungsstelle Gastronomie, Pizzerien und Kiosk Fitnessstudios Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten Ruhe und Erholung bietet die Lage in Rheinnähe: 200 m bis zum Rhein Naherholungsgebiet Poller Wiesen und Westhovener Aue Anbieter-Objekt-ID: 6640637