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Beschreibung der Immobilie
** Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lathen – Wohnkomfort trifft Rendite Baujahr:** 1998 Grundstück : ca. 755 m² Wohnfläche : ca. 177,24 m² Nutzfläche : ca. 25,35 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis, 93,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gasheizung -------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet familienfreundliches Wohnen mit smarten Renditechancen. Dank der separaten Einliegerwohnung können Sie zusätzliche Mieteinnahmen erzielen – ideal, um Finanzierungskosten zu reduzieren oder langfristig Kapital aufzubauen. Das Haus wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungen im Hauptwohnung und der Einliegerwohnung wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass Sie modern und energieeffizient wohnen können. Besonders attraktiv ist der hochwertige Sommergarten der Einliegerwohnung, der viel Tageslicht bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. -------------------------------------------------------------------------------- HAUPTWOHNUNG – ERDGESCHOSS (CA. 54,44 M²) Freundlicher Empfangsbereich Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Mahlzeiten im Freien Gäste-WC Praktischer Abstellraum mit Zugang zur Garage DACHGESCHOSS (CA. 72,39 M²) Drei helle Zimmer + Elternschlafzimmer Modernes Bad mit Badewanne und Dusche Heizungs-/Abstellraum (Heizung Bj. 2022) -------------------------------------------------------------------------------- EINLIEGERWOHNUNG – ERDGESCHOSS (CA. 50,41 M²) Eigenständiger Empfangsbereich Wohnbereich mit Zugang zum Sommergarten Schlafzimmer Küche Bad (Heizung Bj. 2020) Abstellraum Die Wohnung ist vollständig getrennt nutzbar und eignet sich ideal für Vermietung, Gäste oder Home-Office. Ein separater Stellplatz und eigener Gartenzugang erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter. Mit geringem Aufwand kann der Gartenbereich der Einliegerwohnung vom Hauptgarten abgegrenzt werden – Privatsphäre für beide Bereiche ist garantiert. LAGE Das Haus liegt zentrumsnah in Lathen, ruhig und dennoch sehr zentral. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar Kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und Restaurants Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine oder kulturelle Angebote Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Pendler und Kapitalanleger. -------------------------------------------------------------------------------- RENDITEPOTENZIAL Die separate Einliegerwohnung bietet hohe Flexibilität und attraktive Einnahmen: Vermietung der Einliegerwohnung sichert eine jährliche Rendite von ca. 6,0 % Einnahmen können zur Finanzierung des Eigenheims genutzt werden Hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen in Lathen sorgt für stabile Mieteinnahmen -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Ein familienfreundliches Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit: Hauptwohnung für die Familie Einliegerwohnung für Mieteinnahmen, Gäste oder Home-Office Zentrale Lage, aber mit Privatsphäre Gepflegter Zustand, moderne Heiztechnik und hochwertige Ausstattung Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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