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Beschreibung der Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein vielseitiges und zugleich solides Anlageobjekt im Herzen von Reutlingen zu investieren. Das Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme der 1950er-Jahre mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet auf einem Grundstück von rund 117 m² eine Nutzfläche von insgesamt ca. 358,33 m², davon etwa 284,08 m² reine Wohnfläche. Die klare Struktur des Hauses, kombiniert mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, macht es zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger mit langfristigem Weitblick.Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Gerade die Verbindung von Wohnen und Gewerbe erweist sich in dieser Lage als besonders wertvoll, da sie für stabile Einnahmen sorgt und eine attraktive Mischung für zukünftige Entwicklungen darstellt. Die Wohnungen sind gut geschnitten, hell und bieten viel Potenzial für eine langfristige Vermietung oder – je nach Strategie – für eine spätere Eigennutzung.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Standard. Die übrigen Wohnungen wurden in den letzten Jahren ebenfalls renoviert und in einen guten, gepflegten Zustand versetzt.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.970 Euro pro Monat beziehungsweise rund 71.640 Euro im Jahr. Diese Einnahmen sichern bereits heute eine solide Rendite und unterstreichen den Wert der Immobilie als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial für zukünftige Mietanpassungen oder weitere Aufwertungen, sodass sich langfristig zusätzliche Chancen eröffnen.
Neben der baulichen Substanz und der attraktiven Nutzungsmischung überzeugt insbesondere die Lage. Reutlingen gehört zu den gefragten Städten der Region, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die zentrale Lage des Hauses sorgt dafür, dass sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit dauerhaft interessant für Mieter bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine Kapitalanlage mit Substanz, die Tradition und Moderne vereint und in einer erstklassigen Lage ein hohes Maß an Sicherheit und Perspektive bietet. Ob als reine Bestandsimmobilie zur langfristigen Sicherung von Mieteinnahmen oder als Basis für zukünftige Entwicklungen – dieses Objekt ist für Investoren eine hervorragende Wahl.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.970 Euro pro Monat beziehungsweise rund 71.640 Euro im Jahr. Diese Einnahmen sichern bereits heute eine solide Rendite und unterstreichen den Wert der Immobilie als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial für zukünftige Mietanpassungen oder weitere Aufwertungen, sodass sich langfristig zusätzliche Chancen eröffnen.
Neben der baulichen Substanz und der attraktiven Nutzungsmischung überzeugt insbesondere die Lage. Reutlingen gehört zu den gefragten Städten der Region, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die zentrale Lage des Hauses sorgt dafür, dass sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit dauerhaft interessant für Mieter bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine Kapitalanlage mit Substanz, die Tradition und Moderne vereint und in einer erstklassigen Lage ein hohes Maß an Sicherheit und Perspektive bietet. Ob als reine Bestandsimmobilie zur langfristigen Sicherung von Mieteinnahmen oder als Basis für zukünftige Entwicklungen – dieses Objekt ist für Investoren eine hervorragende Wahl.