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Beschreibung der Immobilie
_Baujahr 1980 _Eigentumsgrundstück ca. 1.157 m² _Wohnfläche von ca. 217,86 m² _Nutzfläche von ca. 42,29 m² _Massivbauweise _Teilunterkellerung mit drei Bereichen _Carport _Grundstück in verkehrsberuhigter Lage am Kanal gelegen Ausstattung _Diele, Wohnzimmer/Esszimmerbereich sowie Küche im Erdgeschoss _Gästewohnung mit zwei kleinen Fluren, Wohnküche, Duschbadezimmer, Abstellraum und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss _offene Arbeitsgalerie, zwei Zimmer sowie ein Vollbadezimmer im Dachgeschoss _Teilunterkellerung mit Flur, Hauswirtschaftsraum sowie Werkstattbereich _Kamin _zwei Terrassenflächen _Dachterrasse _Photovoltaikanlage mit Speicher _Erdwärmepumpe _Fliesen und Teppich als Fußbodenbelag _dreifachisolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Beschattung _Einbauküche mit Elektrogeräten _Sauna _Carport mit Wallbox Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 3.513,51 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1157 m² Nutzfläche: ca. 42,29 m² Lagebeschreibung _direkt am Sauteler Kanal gelegen _ca. 10 Autominuten vom Timmeler Meer entfernt _ruhige, naturnahe Wohnlage im Landkreis Leer _ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Feldern, Wäldern und Wasser _sehr gute Verkehrsanbindung über A 28 und A31 _ Hauptbahnhöfe in den nahegelegenen Städten Leer und Emden mit Anschluss an den Regionalverkehr _Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe _vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten _zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung _beliebte Wohnlage für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 33.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2035-08-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-OFR1201