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Beschreibung der Immobilie
In einer gepflegten Wohnanlage in Großbeeren OT Birkenhain bieten wir im Alleinauftrag eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss zum Kauf an. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Raum Maisonette Wohneinheit bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche und einem gefliesten Wannenbad, sowie einer Diele. Die Küche und das Wannenbad verfügen jeweils über ein Fenster, diese bieten viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Im Wohnzimmer und in dem Schlafzimmer sorgt helles Laminat für eine gepflegte Ästhetik, während der Teppichboden im Kinderzimmer behagliche Akzente setzt. Ebenfalls gehören zu der Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der rechtlich zu der Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von €17.500,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird vom Mieter pfleglich behandelt. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden prompt erfüllt. Diese Wohnung kann auch mittelfristig nach einer durch Eigenbedarf nachgewiesenen Kündigung durch den Erwerber selbst genutzt werden. Der große Garten im Innenhof gehört der Eigentümergemeinschaft und kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil der Wohnanlage mit Blick vom Balkon auf ein kleines Waldstück. Eine ideale Wohnung für den Berufspendler, den überzeugten Single, das Paar, die kleine Familie oder den Investor, der die gute Vermietbarkeit auf Grund der Nähe zum Logistik-Zentrum Großbeeren zu schätzen weiß. Eine hervorragende Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen für dieses Objekt. Der Bahnhof Teltow ist in wenigen Minuten zu erreichen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sozial- und Freizeitenrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten und wir würden uns freuen, es mit Ihnen gemeinsam besichtigen zu können. Ausstattung eine moderne Wohnung mit Balkon, Wannenbad, großzügigem Keller, Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlichen Fahrradraum Wannenbad mit Fenster großzügiger Keller Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten Einfahrt und Ausfahrt sind räumlich getrennt Küche mit Fenster helles Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer Teppichboden im Kinderzimmer Sicherheitseingangstür Gegensprechanlage aufwendige Briefkastenanlage (Metall) Treppenhaus hell (Travertin) mit Natursteinen belegt Müllanlagen gegen Blicke abgesichert die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00 In der Eigentümerversammlung vom 24.07.2025 hat die Eigentümergemeinschaft positiv über eine Strangsanierung abgestimmt. Die Arbeiten sollen ab dem Jahr 2026 und in den darauffolgenden Jahren umgesetzt werden. auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege, Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder für jede Wohneinheit steht ein trockenes mit einem Metallverschlag gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung Die Einbauküche und die elektrischen Geräte stehen im Eigentum des Mieters. Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir keine Innenfotos von diesem Objekt. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 9 m² Lagebeschreibung Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Die Nähe zum neuen Flughafen BER erschließt auch für Airliner die Möglichkeiten, dieses Apartment als Berlin-Standort zu nutzen. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Maklerverträge können von Verbrauchern innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden. Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 84,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 07.09.2017 Gültig bis: 06.09.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101452