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Beschreibung der Immobilie
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße – ein verkehrsberuhigter Bereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten sowie 8 Duplex-Garagen mit 16 Stellplätzen.Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 322,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 176,84 €. Zum Stand 31.12.2024 bestehen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 150.850,28 € für die Wohneinheiten sowie 25.010,30 € für den Garagenhof.
Die Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne sowie in den Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die separate Küche und das Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Platz zum Entspannen bietet.
Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im angrenzenden Garagenhof, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Der alte Heizkessel der Anlage wird in Kürze durch eine moderne, H2-ready Brennwerttherme ersetzt – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus verlässlicher Vermietungssituation, durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Perspektive in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Ein weiterer Pluspunkt: Der alte Heizkessel der Anlage wird in Kürze durch eine moderne, H2-ready Brennwerttherme ersetzt – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus verlässlicher Vermietungssituation, durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Perspektive in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
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