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Beschreibung der Immobilie
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage inklusive 4 Garagen!Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Derzeit sind alle Wohnungen bis auf zwei Einheiten unvermietet, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, die Mietstruktur nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 411 m², verteilt auf ein 332 m² großes Grundstück.
Die Erdgeschosse wurden ursprünglich als Ladenlokale vermietet. Diese wurden jedoch seit über 70 Jahren (circa) als Wohnraum vermietet und sind in den ca.469 m² enthalten.
Die Grundsubstanz des Gebäudes ist solide, dennoch bestehen an vielen Stellen Renovierungs- und Sanierungsbedarfe.
Die Wohnungen zeichnen sich durch einladende und praktische Grundrisse aus, die einen entscheidenden Vorteil in Bezug auf die Vermietbarkeit bieten. Beheizt werden die Einheiten teilweise über Nachtstromspeicher- oder Elektroheizungen; eine Wohnung verfügt zudem über einen Kohleofen.
Zum Objekt gehören vier Garagen, von denen aktuell zwei vermietet sind, was zusätzliches Einkommen generiert. Die Netto-Jahresmiete beläuft sich inklusive der Garagen auf 7.098 Euro. Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen eine Durchschnittsmiete von rund 4,13 Euro pro Quadratmeter, wobei diese Mietverhältnisse bereits seit über 20 Jahren bestehen.
Aufgrund des Baujahres liegen nur wenige Unterlagen zu den Objekten vor; die Einsicht in die Bauakten wurde beantragt und steht noch aus.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage über unsere Homepage zu stellen. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Lagebesichtigung und Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung vergeben. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen Finanzberater unseres Vertrauens.