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Beschreibung der Immobilie
Hier könnten Sie in absoluter Idylle am Stadtrands Hamburgs leben, Ihr Gemüse selbst anbauen und Kleintiere halten! Das 1.039 m² große Grundstück wurde 1959 mit einem Baustufenplan (Hummelsbüttel 520) überplant und als "Kleinsiedlung" ausgewiesen. Dieses lässt eine Wohnbebauung und Nutzgebäude zum landwirtschaftlichen Nebenerwerb zu. Menschen sollten gemäß diesem Baustufenplan die Möglichkeit haben, dort zu leben und auch Teile ihrer Lebenmittels selbst anbauen zu dürfen und Kleintiere dort zu halten: Nach aktueller Auskunft beim zuständigen Bauamt in Wandsbek, wird die mögliche Bebauung jetzt gemäß § 34 Baugesetzbuch entschieden. Wie groß der oder die Baukörper sein dürfen und welche Lage sie auf dem Flurstück haben dürfen, kann nur über eine Bauvoranfrage wirksam geklärt werden und richtet sich nach der "umliegenden Bebauung" in der Nachbarschaft. Auskünfte und Beratung hinsichtlich der Bebaubarkeit kann man im Rahmen eines Bauberatungstermines beim Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt beim Bezirksamt Wandsbek, , Tel. 040-42881-5242 bekommen. Im Westen dieses "Kleinsiedlungsgebietes" befindet sich auf der anderen Straßenseite gleich das Naturschutzgebiet "Raakmoor" (NSG), im Osten grenzt das angebotene Flurstück an das Landschaftsschutzgebiet (LSG), siehe Anhang. Das Grundstück ist aktuell mit einer abgängigen Altbausubstanz bebaut, die abgerissen werden muss. Der hintere Grundstücksteil ist völlig verwildert und aktuell nur sehr schwer einsehbar. Laut DSL Verfügbarkeitscheck der Telekom sind hier Verbindungen mit bis zu 50 MBit/s möglich. Gemäß Bodenrichtwertauskunft beträgt der aktuelle Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024) hier 615,83 € pro m² Grundstück bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 1.300 m². Beim Angebotspreis wurden bereits fiktive Abrisskosten berücksichtigt. Gern können wir uns mit Ihnen vor Ort treffen. Das Grundstück und die Abbruchsubstanz kann nur auf eigene Gefahr besi...