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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Sprockhövel-Haßlinghausen wartet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf seine nächste spannende Nutzung. Ob zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für Visionen. Die Umgebung besticht durch ihre urbane Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem ÖPNV, Nähe zur Autobahn und einer Umgebung, die geprägt ist von Ärzten, Kanzleien, Einzelhandel und Dienstleistung. Das 1998 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 768 m² großen Grundstück und vereint zeitlose Architektur mit praktischer Funktionalität. Die Aufteilung ist aktuell klar strukturiert: Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Maisonettewohnung mit rund 70,7 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem Balkon. Sie ist leerstehend und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder neue Mieter. Ergänzt wird das Ensemble durch drei abgeschlossene Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279,51 m² – hell, gepflegt und variabel nutzbar. Ob als klassische Büros, Kanzleien oder Praxen: Die Räume bieten sofortige Nutzungsmöglichkeiten, sind aber auch zukunftssicher – denn die Voraussetzungen für eine Umwandlung in Wohnraum sind bereits gegeben. Küchen- und Sanitäranschlüsse sind vorhanden, was eine flexible Repositionierung im Sinne moderner Wohnkonzepte ermöglicht. Ob Kapitalanleger, Entwickler oder Selbstständige – dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Der Leerstand ist kein Risiko, sondern eine Chance: Hier lassen sich neue Konzepte realisieren, sei es durch eine vollständige Wohnnutzung oder die Vermietung hochwertiger Büroflächen. Die solide Bausubstanz und die gepflegte Ausstattung machen eine sofortige Nutzung ebenso denkbar wie eine schrittweise Weiterentwicklung. Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude ist teilweise unterkellert, verfügt über zwei Balkone, zwei Garagen sowie fünf PKW-Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im innerstädtischen Raum.