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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Elten, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Lebensqualität. Grundstück: ca. 890 m² Die Vorgärten mit liebevoll angelegten Beeten werden von einem Eigentümer gepflegt und instand gehalten. Für die Gartenbewässerung stehen Zapfstellen im Außenbereich zur Verfügung. Die Abrechnung erfolgt über Zwischenzähler. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Neunfamilienhauses mit drei separaten Eingängen. [youtube|cW9FzHcYH5g|frame] Baujahr ca. 1985 Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Wohnfläche ca. 63,44 m² bei sehr guter Raumaufteilung + weitere Nutzfläche Abstellraum Miteigentumsanteil 97,33 / 1.000 MEA gemäß Teilungserklärung Raumaufteilung Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Untergeschoss: Eigener Kellerraum Stellplatz Eigener Stellplatz in der Tiefgarage Verwaltung Die Betreuung des Objekts erfolgt durch eine ortsansässige Hausverwaltung. Hausgeld Hausgeld: € 284,-- inkl. € 69,-- Erhaltungsrücklagen Heizung Eigene Gasheizung (Baujahr: 2010), in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt Sonstiges In der Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler installiert. Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und wird zum 01.12.2025 frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung übergeben. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung. Kaufpreis € 165.000,-- Ausstattung Wohn-/Esszimmer: Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Küche: Offen gestalteter Küchenbereich. Die Einbauküche inklusive elektrischer Geräte verbleibt in der Wohnung. Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtischanlage. Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Schlafzimmer: Zwei Räume nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Abstellraum im Untergeschoss: Separater Stauraum für die Bewohner der Wohnung. Gemeinschaftsräume: Raum zur Aufbewahrung von Geräten für die Gartenpflege. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden und Fliegengittern Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 890 m² Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 132,9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 381854